房产证添加名字如何办理

一、房产证添加名字如何办理

以下是关于房产证上添加共有人姓名的三种情况及其办理流程详细解答：

第一种情形下，即房屋拥有者并未背负贷款事宜时，其操作步骤如下：

1.请携带您与伴侣的结婚证书原件以及复印件、个人有效身份证明文件的原件和复印件以及现有的房产证原件等相关资料前往房屋所在地的房地产交易中心。

2.首先，在预检窗口向工作人员明确告知您此次前来的目的在于申请将配偶的姓名添加至房产证之上，他们将会对您所提供的所有文件进行严谨审查。若确认材料完整无误，便会给予您一个相应的号码，以便后续流程使用。

3.接下来，您需要按照工作人员指示到相关窗口完成房产证的变更手续。在此过程中，您可能需要支付一定的费用，具体包括：110元的手续费，其中包含了80元的工本费、25元的地籍图费以及5元的贴花费。若一切进展顺利，大约20天后您便能领取到全新的房产证。

4.值得注意的是，新房产证还可以设置密码保护功能，而这一功能的初始密码将由房地产交易中心的工作人员为您提供，您可以根据自身需求进行修改。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证在哪里拿

鉴于房产证系购房者经由居间交易，从而依法获得房屋产权的唯一凭证，该证书能够赋予权所有人对于其所购买之房屋享有占有、使用权、收益及处分等多项权益。然而，需注意的是，房产证须去往房产所在地的房地产管理部门进行注册申请，通常而言，会有房地产开发商负责代理相关手续。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。