拆迁人头费和房子怎么赔偿

一、拆迁人头费和房子怎么赔偿

关于拆迁补偿事宜如下所述：

首先，房屋补偿费用，这笔款项主要用于弥补被拆迁房屋所有权人因拆迁而遭受的损害，并且以被拆迁房屋的结构以及折旧程度为依据划分档次，最后以每平米的单价为计价标准；

其次，周转补偿费用，这部分资金主要用来弥补被拆迁房屋住户在短期内租赁临时住房或者自行寻找临时住处时可能遭遇的诸多不便，同样也会按照住户的人口数量每月予以相应的补贴；

再者，奖励性补偿费用，此项补偿费用旨在激励被拆迁房屋的住户能够积极地参与到房屋拆迁工作中来，或者自主选择放弃某些权益。关于房屋拆迁补偿费的各个项目的标准，由当地人民政府根据本地区的实际状况与国家相关的法律法规和政策来制定，同时，拆迁建设单位必须严格履行这些规定，不得擅自更改。原则上来说，国家应对房屋拆迁补偿标准如下：

第一，房屋价值补偿标准，即针对国有土地上建筑物价值进行补偿，其涉及的价格应至少达到拆迁决定发布之日被拆迁房屋类似于市场价位，并且可以请具备相关专业评估资质的评估机构进行评估后确定；

第二，搬迁费和临时安置费（通常称为过渡费），每一座城市的具体金额已经确定并且详细规定了计算方法，可参考各地公布的标准进行了解，在此基础上作者列出的补偿标准是针对大多数公民自主完成搬迁和过渡过程进行的计算；

第三，停产停业损失补偿费用，这项费用主要面向非住宅类的经营性房屋，由于属于个别情形，补偿标准无法统一，一般需要由征用双方通过协商确定，若协商无果，则可委托房地产价格评估机构进行评估后确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁人均住房面积如何计算

在绝大多数情况下，房屋拆迁事宜均依照建筑物实际占地面积进行测算。

然而，当住宅内每名成员平均居住面积低于当地规定的住房保障标准时，便会采用住房保障标准乘以家庭人数的方法来计算最终的补偿面积。譬如，假设某城市设定的住房保障标准为人均10平方米，若有五口之家居住于总面积为30平方米的房屋中，那么在面临拆迁之时，他们将获得共计50平方米的安置房面积作为补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。