二手房漏水可以找原房东吗

一、二手房漏水可以找原房东吗

很抱歉，购买二手房出现瓷砖脱落的情况，您无法责怪前任业主。实际上，二手房或多或少总会存在些质量问题，建议您在签合同时认真检查并确认房屋状况。如果发现问题则可以与前业主协商解决方案；若您已经签收了房屋，那么就请尊重并按照该约定处理，不能再以合同未涉及到相关事项来提出诉讼。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对于房产的交易和抵押手续，双方需遵守法律法规，按照第五章的手续办理权属登记。

《城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

二、二手房漏水可以解除合同吗

关于二手房出现渗漏问题导致不能履行合同，究其实际情况而言，通常这类情形并不会构成解除合约的法定条件。

然而，若买卖双方在充分沟通后能达成共识并签署补充协议，那么即便房屋已经完成所有权的转移，我们仍然有可能通过协议来达到解除合约的目的。而对于此类交易中的双方当事人来说，他们之间只要已经成功缔结了合法有效的书面合同，无论该等合同是否已经送交登记机关进行正式备案，都无法改变其法律效力。除非在合同文本中明确规定了合同的生效日期或者附加了其他特定的条款和条件，不然的话，合同将会自其订立之日起自动生效。因此，我们不得仅因为未能完成变更登记手续就简单地把整个合同判定为无效。

《民法典》第五百六十二条

【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

在购置二手房产时，若发现其瓷砖出现脱落现象，我们不能简单地将责任归咎于前任房主。由于二手房屋本身存在一定程度上的质量瑕疵是无法避免的事实，因此，在签订购房合同的过程中，务必要进行详尽且细致的检查和审查工作，如果发现问题，可以尝试通过沟通协调的方式与前任房主达成妥善解决方案；而若已经完成签署并接收了该房产，那么就需要按照事先约定的条款来处理相关事宜，并且不得以任何未曾提及的事项为由提出诉讼请求。在此过程中，双方都必须严格遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，按照第五章的具体要求来办理权属登记手续。