房子过户给小孩监护人写谁的名字

一、房子过户给小孩监护人写谁的名字

当涉及到未成年子女购置房地产时，家长虽然可将其姓名列入房产所有者名单之中，然而监护人却无法擅自出售相关房产。若确实需要出售，必须提供证明，确保此举符合未成年人的最大利益。

同时，为了保证未成年子女能够顺利地入读学校，房产证上的所有者姓名务必为监护人。这样做，才能证实房主与未成年子女之间具有亲属关系。依法而言，未成年子女的父母自然成为子女的第一顺位监护人。在父母因故去世或丧失监护能力的情况下，将由以下具备监护资格的人士接替监护职责：

（1）老年人（祖父母和外祖父母）；

（2）兄弟姐妹；

（3）与之关系密切并且愿意担当起监护重任的其他亲属或朋友们，只要得到了未成年子女父亲或母亲工作单位及居委会、村委会的同意即可。如在选择监护人方面存有争议，需经未成年子女的父母所在单位或子女居住地的居委会、村委会在近亲家属中予以选定。若是对选派结果不满并提出诉讼，最终可由当地人民法院作出裁决以确定监护人的地位。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条

无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。

监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

二、房子过户给子女还收税么

在房屋产权过户的问题上，有三种常见情况：

首先，当子女作为继承人时，几乎无需缴纳任何税费即可完成房屋所有权的变更。

其次，若父母将房屋赠送给自己的孩子，则需按照规定缴纳个人所得税以及契税等相关费用。

最后，若父母选择通过转让或者买卖的方式将房屋过户至子女名下，如果该房产已经拥有超过五年的使用期限，只需缴纳契税便可；反之，如果房地产使用年限不足五年，那么除了需要缴纳契税之外，还需同时缴纳营业税以及个人所得税等相关税费。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

未成年子女购置房产的情况下，其法定监护人有权将家长列为房产权属登记的拥有主体，然而监护人并无权未经允许自行处置此房产。为保障未成年子女的良好教育环境，房产权属登记的拥有主体应为该未成年子女所设定的合法监护人。在法律层面上，父母作为未成年子女的第一合法监护人具有无可置疑的优先选择权；在父母缺位或者不具备承担监护责任能力的情况下，其他相关亲属如祖父母、叔伯姑舅姨及兄弟姊妹等可依次成为监护人，但该变更必须经过相关任职单位以及居委会成员的一致同意方可进行。当关于监护权争议问题产生时，应主要由相关从业单位或者居委会负责挑选合适的监护人，申请人若对此结果持有异议且无法达成协商共识，可通过向司法机关提起诉讼的方式解决。最终判决结果将由当地司法机关根据相关法律法规和证据材料进行公平公正地裁定。