房贷提前还一部分是本金还是利息

一、房贷提前还一部分是本金还是利息

在房贷中，提前偿还债务所偿还的主要部分为利息金额。具体而言：

1.若选择的是“等额本息”模式的贷款方式（这也是大多数借款人所选取的类型，简单地说，即是每月等额偿还贷款金额），则在贷款初期所偿还的金额主要为利息部分，也就是说如欲提前偿还贷款，应尽量在贷款周期三年内完成，因为在此之前，偿还的资金大部分将被用来缴纳利息部分，而剩余部分则主要由本金构成。需要注意的是，利息并不是逐年支付的，事实上，在最初申请贷款时就已经支付了未来几年内的大部分利息。

2.假如您选择的是“等额本金”型的贷款方式（即每月应支付的贷款金额会逐步减少），那么提前还款的时间选择性相对较为灵活。

《民法典》第六百七十七条

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

二、房贷提前还款违约金多少

关于提前偿还房屋按揭贷款所需支付之违约赔偿金的具体计算方式，各家商业银行皆设定了各自的相关规定。总体上而言，其制订依据如下：若借款人在未满一年期限前提早进行还款操作，则需承担相应比例的提前还款金额作为违约金；而若是在贷款合同签订后的第一至两年间申请提前还款，违约金比例将调整为提前还款金额的2%；最后，若借款人有意于贷款合同签订后两年乃至三年内申请提前还款，违约金比例将降至提前还款金额的1%。

《个人住房贷款管理办法》第三十五条

借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关

对借款人追究违约责任：

一、借款人不按期归还贷款本息的；

二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；

三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；

四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；

五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；

六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；

七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

众所周知，在住房抵押贷款中，率先进行偿还的主要目的在于大幅度地削减相关的利息支出。尤其对于那些颇为流行的“等额本息”贷款方式来说，前三年所偿还的款项绝大部分都会被用来支付相应的利息费用。因此，在这种情况下，选择提前偿还是非常必要和有利的做法——应当尽可能在这短短的三年期限内实现还款，从而最大限度地消化并减少利息方面的支出压力。然而，对于采用“等额本金”贷款模式的消费者而言，提前还款的时间节点选择则相对具备更大的自由度和灵活性。总的来说，通过提前偿还的方式来减轻总体的贷款负担，无疑是最为经济有效的策略。