房子租给二房东要免租期是多久

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 采取下列方式解决：<br/>1.入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。<br/>2.租二房东房子时要让他出示身份证，以备不时之需。<br/>3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。<br/>《合同法》第214条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。<br/>《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

[律师回复] <br/>如果需要了解更多，或者事情有一个清晰的思路可随时对接看了下文字描述，不知道您手上是否还有其他證据

[律师回复] 与二房东签订租房合同可否合法，需要看原房主可否认可，除非二房东与房主的租赁合同有明确限定，应予承租方再出租，否则二房东转租的做法就是违法的。　　根据《合同法》的限定，未经房主认可的转租隶属效力待定的合同，所谓效力待定合同,是指合同虽然已经成立,但因其不完全符合有关奏效要件的限定,因此其效力能否发生尚未确定,通常须经有权人表示认同才能奏效.根据《中华人民共和国合同法》的限定,效力待定合同分为三类：一是限制民事做法本领人定立的合同；二是无权代理人以本人名义订立的合同；三是无处罚权人处罚他人财产而订立的合同.

[律师回复] <br/>(一)房屋转租的前提是经原出租人同意。<br/>房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，不参与经营而获得租金性收益的行为。<br/>私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。<br/>(二)什么情况个人不得转租?<br/>1、承租人拖欠租金的<br/>2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。<br/>为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。<br/>(三)个人转租需要注意什么事项?<br/>1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。<br/>2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案：<br/>(1)租赁合同登记备案证明<br/>(2)转租合同<br/>(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。<br/>3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。<br/>4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。<br/>出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。

[律师回复] 这种情况下可以起诉要求二房东返还租金。