二手房增值税怎么计算

一、二手房增值税怎么计算

我们在此向您明确以下细则：若个人在持有房产未满两年的情况下对外出售，则需依照5％的比例全额缴纳增值税；而对于购买时间超过两年（包含两年）的住房，我们衷心地为您奉上优待——无需缴纳任何增值税。这项政策只适用于北京市、上海市、广州市以及深圳市以外的其他地方。需要特别说明的是，涉及到家庭财产分配的无偿转让房地产行为，是可以享受免征增值税待遇的。“家庭财产分割”是指夫妻之间由于感情破裂导致的财产分割，此外也包括了无条件馈赠给直系父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及兄弟姐妹的情况；无代价地馈赠那些对自己负有直接抚养或赡养责任的人也是被纳入此列的；最后，当房屋的所有权人去世，其法定继承者、遗嘱继承人或受遗赠人依法获得房产所有权时，同样适用这个规定。请各位市民注意遵守相关规定，确保我们的社会更加和谐与公平。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

二、二手房增值税税率是多少钱

对于二手房交易而言，增值税率现行规定为5%。

而营业税金改为增值税（以下简称为“营改增”）则是将原本需要缴纳营业税的应税项目替换为缴纳增值税，这一转变使得增值税仅需针对产品或服务的增值部分进行课税，消除了过去由于税务环节重复导致的税收负担。

此项重大变革乃是基于经济社会发展的崭新形势，着眼于深化改革整体布局，谋定而后动，经过深思熟虑后做出的明智决定，其主要目标在于推动财税制度改革不断深入，为经济发展注入更强动力。

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

倘若某些投资者在购入房屋尚未满两年之际便着手进行销售操作，须按照总价的百分之五的标准额度全数缴纳增值税；然而，对于那些购买时长超过两年（含两年）的住所，我们在此向各位买家诚挚地推出优惠措施——免除所有增值税。这项措施仅限于北京市、上海市、广州市和深圳市等地之外的地区实行。