商品房买卖纠纷退房款

一、商品房买卖纠纷退房款

若因开发商违约而导致退房，且双方在合同中对违约金有所明确约定，开发商需依据该约定支付赔偿金。该赔偿金不仅包含了全额购房款项及其相应的利息，同时涵盖了业主在此之前已经付出的一系列成本花费。

对于退房款项的处理方式，如购房者选择一次性付款，便可直接向开发商提出退还其所支付的全部款项以及相应的利息。然而，对于通过按揭贷款或公积金贷款购买房产的情况，情况则相对较为复杂。实际操作过程中，开发商通常会将应退还的购房款项分为两大部分，其中属于买家首付款的那部分直接归还给买家，而属于买家向银行借贷的那部分则直接交付给银行，视作买家已向银行提前偿还贷款。银行收到还款后，即刻停止与购房者之间的借款合同关系。

若满足合同中所规定的退房条件，建议首先尝试与开发商进行友好协商，如此一来，既能避免产生高昂的诉讼费用，又能有效解决问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、商品房买卖合同需要的步骤有哪些

1.仔细审查所签署的购房协议，以识别其中是否含有任何条款能够导致不公平对待或是表述不够明确之处。对于此类可能引发混淆或者误解的条款，采取相应措施予以修订或加入详尽注解以便澄清含义；

2.确认交易方具备相关合法身份证明文件，从而保障您最终拥有该房产的所有权益；

3.完成签署购房协议或者完成加盖公章的手续，以确保各项条款都已得到切实履行并具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

如若因开发商违约引发退房事宜，依照所签订之协议有明确规定违约责任的，则开发商须支付的款项包括但不限于所购房屋总价款、应得的利息以及所有已经实际支付的各项相关费用。因此，购房者有权向开发商申请归还全部购房款及其相应利息。对于选择一次性付款方式的购房者，可以直接向开发商追讨上述款项；而对于采用按揭或者公积金贷款方式购买房产的消费者来说，开发商将会把退款划分为首付款与贷款两大部分，其中首付款将直接返还至买方手中，至于贷款部分，则由开发商负责偿还给银行，从而解除借款合同关系。当满足退房条件之际，我们强烈建议首先尝试通过友好协商来解决问题，以便最大程度地降低诉讼成本。