购房交了定金没有签合同时间怎么办

一、购房交了定金没有签合同时间怎么办

在交纳定金之初便明确约定签署正式合同的时间期限之时，贵方有权按照此项约定，要求开发商在该特定时间段内严格履行签订合同的法律责任和义务。若期限截止之后，开发商仍然未能依照约定与贵方签署合同，那么贵方可依法行使合同解除权，并要求开放商以双倍金额予以退还已交付的定金。或者也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院强制开发商与其签署合同。然而，若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利订立，则开发商应无条件地将已收取的定金全额退还给贵方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；

如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房交了定金没签合同能退吗

购买房产所缴纳的订金通常而言是不可退还的，然而具体情况仍需依据实际而定。在此过程中，我们需要关注交付订金时双方的协议内容，倘若在协议条款中未曾明确规定，那么通常情况下，此类订金是无法退还的。然而，双方亦可通过友好协商来寻求解决方案。以下为购房者有权向开发商索回订金的几种常见情况：

首先，当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，即在不符合商品房预售法定条件的前提下，其与购房者之间签署的购房订金协议将被视为无效。

其次，根据无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的协议，且无论双方是否就定金退还事宜作出约定，开发商均须无条件地将定金归还给购房者。

再者，若因开发商原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商返还相应的订金；然而，若是由于您个人原因，且开发商并未对相关事实有所隐瞒或误导，仅凭您单方面提出的退订金请求，便需要按照认购书中的退房相关约定支付违约金。若在认购书中并无相关约定，您可尝试与开发商进行积极沟通，以期达成妥善解决方案。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

在按照预定约定的签约日期之内，房地产开发公司有责任必须履行签署合同这项法定义务。如果逾期未能完成签字程序，购买方将享有法定解除合约的权利、同时也可以要求开发商对已交付的定金进行双重赔偿，或者寻求法律援助通过强制执行手段来解决问题。然而若因为不受任何一方控制或预见的原因导致合同无法顺利订立，那么房地产开发公司应当全额退回所收定金。