开发商欺诈如何索赔

开发商欺诈如何索赔

一、开发商欺诈如何索赔

当涉及到商品房欺诈行为时，法律要求代要求实行条款中规定的偿付责任，如果条款并未作出相应规定，则当事人须进行协商以达成共识；若协商无果，当事人可寻求调解帮助或直接向法院提起诉讼。在卖方未能履行其合同义务从而导致合同目的无法实现的情况下，买方有权要求卖方支付双倍定金作为补偿。然而，若卖方的行为被认定为构成诈骗罪，那么他将面临刑事责任的追究。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、开发商欺诈诱导消费违法吗

虽然诱导消费在法律上并未被明确认定为违法行为，但这种行为往往涉及到欺诈行为，侵犯了消费者最基本的知情权以及享有公平交易环境的权利。因此，应根据消费者的要求，对其遭受的损失给予相应的赔偿，且该赔偿金的额度应为消费者所购商品或接受服务的价格的三倍；若增加赔偿的金额仍低于五百元，则应赔偿五百元整。

《消费者权益保护法》第五十五条

经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

当探讨及处理商品房欺诈行为之时，相关法规明确要求应当按照合同条约所规定的补偿方案执行具体的赔偿责任，若合同条约并未详尽地对该类情况加以规定，那么就需要双方当事人共同协商决定如何解决问题；若是经过协商仍然无法达成共识，此时当事人便可以考虑寻求第三方调解来协助解决纠纷，或者直接向法院提交诉讼请求。在商铺未能成功履行其合同义务，进而导致合同目标无法顺利实现的特殊状况之下，消费者有权要求商家支付相当于双倍订金数额的补偿款。然而，若经判定店铺的行为确实构成了刑法上所定义的诈骗犯罪，那麼承受刑事处罚索赔的将不再是商家本身，而是其可能面对的严峻的法律责任。