开发商延期交房申请暂缓停贷可以吗

一、开发商延期交房申请暂缓停贷可以吗

就房屋逾期交付的问题上而言，购买方并不具备终止向金融机构支付抵押贷款的的资格。房地产贷款乃是购买方与商业银行之间签订的具备法律效应的合约，各方可根据协议内容享有相应的合法权益及履行对应的责任。具体来说，商业银行需要依照预定日期准时为购买方发放贷款资金，而购买方也有义务按时足额偿付贷款本金及利息。在购房合同中，已经明确注明：无论房屋是否出现逾期交付或无法交付的状况，购买方都必须严格遵守还款承诺。因此，购买方不能仅仅依据个人意愿便擅自终止向银行支付抵押贷款。然而，房屋逾期交付无疑会对购买方的权益产生严重的损害。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房违约金怎么计算

关于开发商延期交付商品房时所产生的违约金计算问题，这主要依赖于购房双方在签订合同时对于违约金的标准及方式所达成的共识。依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条之规定，各方当事人均可灵活就违约金的计算方式、违约金额度以及赔偿金额计算方式进行约定。若签署的合同当中附有明确的关于延期交付商品房的违约金条款，那么必须严格地按照上述合约中约定的计算公式及比例来计算开发商所应付的违约金。具体而言，该种延期交付商品房违约金的计算过程可按以下步骤来实施：

首先，确定违约金的计算比例，此类信息通常都会预先在合同中予以列明，比如每日万分之一或者百分之二十这样的比例；接着，根据购房合同中所标明的内容，精准地算出所购买的商品房总价款；

其次，我们要理清楚违约行为发生的天数，通常是从合约规定的交房日期的次日开始计起，直至开发商实际交房的日期为止；

最后，我们就可以通过定金、违约金比例与违约天数的三者相乘，从而计算出开发商所需向买受人支付的违约金总额了。举一个例子说明，假设合同约定每日的违约金比例为万分之一，商品房的总价为100万元，而延迟的天数累积达到了200日，那么，我们可以套用以下的基本运算公式：因为违约金等于总房价乘以比率再乘以天数，所以：100万元乘以1/100000乘以200，最终得到的结果便是2万元的罚金。

值得指出的是，如果合同中约定的违约金标准不足以弥补实际损失的话，那么购买方有权向负责审理的人民法院或者仲裁机关提出申请适当提高违约金的额度。反之，如果违约金的额度过高，那么开发商亦有权提出调低至合理范围内的请求。

另外，倘若开发商未能在下过规定时限之日起的60日内完成交房事宜，那么购买方有权选择退房，并且要求开发商追加更多的违约金作补偿。

《民法典》第五百六十二条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少

在房地产交易中，若房屋未能按约定期限交付给卖家，买家不仅需要按照双方签署的合同中的约定条款，按期如数地将抵押款项支付给相关的金融机构，而且这也是其同该银行之间依法确定下来的契约责任之所在。因此，无论是出于何种原因导致交付逾期，都不能成为买家逃避或推卸还款义务的理由，停止还款不仅不道德且属非法行为。为了保证自身利益不受损害，买家应对方式做出审慎决定，同时也可以通过法律途径，对房地产开发商的违约行为提出诉讼和追责。