开发商违约退房房子已装修怎么办

[律师回复] 签定装修合同未约定竣工时间，属于不完善的合同，双方可以协商签定补充协议或者协商解除合同。根据中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人与装饰装修企业签定合同需要注明开工竣工时间

[律师回复] 你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。<br/>　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>　　<br/>（一）法律上或者事实上不能履行；<br/>　　<br/>（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；<br/>　　<br/>（三）债权人在合理期限内未要求履行。<br/>　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。<br/>　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。<br/>　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。<br/>　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。<br/>　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。<br/>　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

[律师回复] 委任单位：____________<br/>施工单位：____________<br/>就____________装饰工程，经双方充分的在友好协商签订本合同书，共同遵守如下：<br/>一、工程名称：___________________________<br/>二、工程地点：________________________<br/>三、工程项目内容：________________________<br/>四、工程期限<br/>本工程自______年______月______日至______年______月______日完工。<br/>五、工程造价为人民币：____________________________________<br/>六、付款方式<br/>1.合同签订后甲方材料到场，开工两天，甲方交付乙方工程总额预付款。<br/>2.开工后，甲方按工程进度至完工，分期支付乙方工程总额预付款，余额在工程验收合格一次性付清。(以预算书单价为标准，以实际工程量结算)<br/>七、材料设备：本工程所需的工程材料由乙方负责采购，及时组织进场，材料设备保管场地由甲方提供，以满足工程的需要和有一个好的保管场所。施工中产生的垃圾及废料由施工方负责清理。<br/>八、工程施工<br/>1.乙方必须严格按设计图纸进行施工，如有违反，甲方有权提出停工或返工，所造成的损失由乙方负责。<br/>2.乙方负责装饰设计、出施工图纸及材料明细，双方认可后，该资料作为本合同不可分割的一部份，由于设计缺陷造成追加投资，及方案设计时材料计划不足需增加的投资由乙方负责。<br/>3.施工中甲方提前增改项目，必须事先通知乙方，并双方签字附加协议，提出的增改项目对施工所造成的损失和误工费由甲方负责，工期顺延。<br/>4.乙方应了解遵守物业管理处有关规定，遵守施工技术规范，因乙方施工中造成人身伤害、设施的损坏，由施工方负责。<br/>5.如因乙方不遵守物业管理处有关规定，造成罚款的由乙方负责。<br/>九、工程质量<br/>1.本工程以施工图纸、作法说明、设计变更为质量评定验收标准。<br/>2.由于乙方提供的材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由乙方承担。<br/>3.由于乙方原因造成的无法返工的质量事故，一切后果由乙方负责。<br/>4.装饰工程质量保修一年。<br/>十、工程验收<br/>由乙方发出工程验收通知，双方人员到施工现场，按所设计图纸要求和有关标准对工程进行验收，验收后，双方负责人应在验收单上签名认可，如工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量，安全问题由甲方承担责任并以甲方开始使用日期为竣工验收日期。<br/>十<br/>一、违约责任<br/>任何一方违返本合同的条款，所造成的损失，均由违返方负责赔偿给守约方。<br/>本合同有不详之处，甲、乙方通过协商补充协议或条款，如本合同甲.乙方发生纠纷，双方有权向本合同签字所在地的工商行政管理局的经济合同仲裁委员会或人民法院提出仲裁或诉讼，按仲裁委员会仲裁或法院判决执行。<br/>十<br/>三、本合同报价表一式四份，甲、乙方双方各执两份，经双方代表签字和盖章后即生效，具有法律效力。<br/>甲方单位(盖章)：________<br/>代表人：__________________<br/>乙方单位(盖章)：________<br/>代表人：__________________<br/>日期：____________________<br/>签订合同地点：___________。

[律师回复] 看具体情况定。如果是一方解除合同违约的话，则需要支付违约金。如果是双方协商解除合同，则根据协商的内容决定。《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，具体是什么问题呢？本团队专业办理房地产案件，将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案，可不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。