买卖二手房还要土地转让证吗

[律师回复] 买买二手房，不需要缴纳土地出让金，二手房，缴纳的费用：个人所得税，增值税，契税.只有经济适用房需要缴纳。

[律师回复] 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。<br/>如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

[律师回复] 第一章　总　则<br/>第一条　本合同双方当事人：<br/>出让方：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)__市(县)土地管理局(以下简称甲方);法定地址_____；邮政编码____；法定代表人：姓名____；职务_____。<br/>受让方：______(以下简称乙方)；法定地址____；邮政编码____；法定代表人：姓名___；职务____。<br/>根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本合同。<br/>第二条　甲方依据本合同出让的土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不在土地使用权出让范围。<br/>第三条　乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。<br/>第二章　定　义<br/>第四条　本合同所使用的特定词语定义如下。<br/>1.“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域，即本合同第五条界定的区域。<br/>2.“总体规划”指经中国政府批准的____开发区域的开发建设总体规划。<br/>3.“成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国政府批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。<br/>4.“公用设施”指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。<br/>第三章　出让地块的范围、面积和年限<br/>第五条　甲方出让给乙方的地块位于_____，地块编号为_____。(见附件______地块地理位置图)<br/>第六条　第五条所指地块总面积为____平方米。<br/>第七条　本合同项下的土地使用权出让年限为_____年。自颂发该地块的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。<br/>第四章　土地用途<br/>第八条　本合同项下的出让地块，按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区(综合区)，亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。(注：根据具体情况定)<br/>第九条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，具有与本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。<br/>第十条　在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途，应当取得城市规划行政部门同意后，经甲方批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地使用权变更登记手续。<br/>第五章　土地费用及支付<br/>第十一条　乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费(税)。<br/>第十二条　该土地的土地使用权出让金为每平方米_____元人民币(美元或港元等)，总额为_____元人民币(美元或港元等)。<br/>第十三条　本合同经双方签字后_____日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的_____%共计_____元人民币(美元或港元等)作为履行合同的定金。<br/>乙方应在签订本合同后_____日内，支付完全部土地使用权出让金，逾期仍未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。<br/>第十四条　乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_____日内，依照规定办理土地登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

[律师回复] 解答如下, 根据我国法律的规定，国有划拨土地是可以转让的，依照行政划拨方式取得的土地使用权，一般不得进行转让，但经过市、县人民政府土地管理部门批准，并符合下列条件者，可进行转让：<br/>1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人<br/>2、领有国有土地使用权<br/>3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权<br/>4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

[律师回复] 1 主体不同<br/>出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;<br/>转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。<br/>2 行为性质不同<br/>根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。<br/>3 转移条件与程序不同<br/>出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。<br/>4 交易市场不同<br/>出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。