二手房买卖土地出让金由谁来承担

一、二手房买卖土地出让金由谁来承担

根据法规要求，二手房所需缴纳的土地出让金通常由购买者承担。

如若在合同当中未对此有所明确，则需经具有审批权限的人民政府批准之后，受让方才有权办理土地使用权出让手续并依法缴纳相应的土地出让金。土地出让金的使用范围主要涵盖了如下几个方面：

1、对征用及拆迁补偿支出进行扣除，此处包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物以及青苗补偿费等多项补偿项目；

2、向土地开发支出倾斜，其中包括各项前期土地开发性支出在内，同时还须充分考虑按照财政部门规定与前期土地开发相关的其他费用；

3、支农支出在整个支出结构中占据重要地位，具体涉及到农业土地开发资金的提取、被征地农民社会保障支出的补贴、维持被征地农民原有生活水平所需要的补贴，以及农村基础设施建设成本的支付等多项内容；

4、最后，城市建设支出也是土地出让金的使用方向之一，其内容主要包括用于完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设等多方面的成本投入。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

关于二手房交易中土地出让金的承担方在二手房交易中，买方往往需要承担土地出让金的支付责任，若合同内对此事项未有详细明确的约定，则需要待政府相关部门审查核准后，出让方向相关机构履行缴纳土地出让金的义务。土地出让金的主要用途涵盖了拆迁补偿费用、土地开发成本、农业支持性支出以及城市建设投资等方面，具体包括土地补偿款、安置补助费、地面附着物补偿费、前期土地开发投入、农业土地开发专项资金、农民社会保障补贴、基础设施建设等各项开支。