购房补充协议那些是霸王条款怎么处理

一、购房补充协议那些是霸王条款怎么处理

在购买房产时所签署的补充协议中所包含的某些不公平条款，购房者完全有权利表示质疑并要求进行修正和改进。对于当前生活中诸多购房人在无奈之下被迫承受各种不平等条款的状况，他们同样具备法律武器来维护自身权益，例如向当地的工商行政管理部门提出申诉，或者直接向法院提起诉讼，请求对相关条款进行调整。无论购房行为发生在过去的1年内还是更早之前，购房者都有权依据《中华人民共和国合同法》的规定，主张将原本不平等的违约责任调整为更为公正合理的对等责任。

《民法典》第四百九十七条  

有下列情形之一的，该格式条款无效：

（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；

（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；

（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

二、购房补充协议具体包括的项目有哪些

购房补充协议需载明以下事项:

首先，关于交房标准部分，必须详述房屋装修所用材料的品牌、规格型号以及颜色、材质等关键信息。

为避免日后出现模糊乃至纠纷，对知名品牌及高档装饰物料这类模糊用语，均需在此补充协议中有详细说明与规定，以便购房者验证与对比。

其次，补充协议还需列明房产证办理期限，确保双方对此有着明确共识;

再者，应明确公共区域总面积及其具体位置，并明确若公共区域面积发生变动时，各方应承担怎样的义务及责任，预防未来可能因此产生的房产纠纷。

除此之外，针对贷款申请未获批准的状况下，责任认定方式也应在补充协议中予以明确界定;

最后，物业管理条例、退房后责任归属条款亦要详实刻画。

惠及购房者利益，以期更为有效地保障自身权益，用户在签署补充协议时，务必细读相关约定。

特别值得注意的是，不应忽视开发商所有的口头承诺，均应写入补充协议之中。

《民法典》第五百一十条

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

在购买房产时所签署的补充协议中所包含的某些不公平条款，购房者完全有权利表示质疑并要求进行修正和改进。对于当前生活中诸多购房人在无奈之下被迫承受各种不平等条款的状况，他们同样具备法律武器来维护自身权益，例如向当地的工商行政管理部门提出申诉，或者直接向法院提起诉讼，请求对相关条款进行调整。无论购房行为发生在过去的1年内还是更早之前，购房者都有权依据《中华人民共和国合同法》的规定，主张将原本不平等的违约责任调整为更为公正合理的对等责任。