人过世后租赁合同作废吗

最新修订 | 2024-09-05
浏览10w+
巩海冬律师
巩海冬律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分执业:4年
专家导读 出租合同是双方真实意愿的表示,受法律保护。在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,继承人无权收回房屋。
人过世后租赁合同作废吗

一、人过世后租赁合同作废吗

出租合同是双方真实意愿的表示,受法律保护。

在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力

当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,继承人无权收回房屋。

民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

二、人过世后租赁合同可以作废吗

依据现行法律规定,租赁合同乃是当事人双方基于真实意思达成共识后所签订的合法文件,理应受到平等、公正且全面的法律保护。

根据这一原则,即便在租约有效期内,若出租方不幸离世,也难以影响到原先缔结的租赁契约条款之有效性、权威性和约束力。

在此情况下,若出租方的直系亲属法定继承人依法承继了相关房屋产权,那么相应地,他们也就自然而然地成为了新的拥有者和受益者,而此时承租人和出租人的继承人之间应尽君之义务来共同坚持保持并延续原来的租赁协议,继承人不可也不该将房屋收回或者擅自修改已有之租约条款。

《民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

出租合同是双方真实意愿的表示,受法律保护。

在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力。

当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,继承人无权收回房屋。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3533位律师在线平均3分钟响应99%好评
人过世后租赁合同作废吗
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    138****4648用户2分钟前提交了咨询
    134****8702用户3分钟前提交了咨询
    132****3735用户1分钟前提交了咨询
    151****6865用户1分钟前提交了咨询
    173****1022用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    150****8818用户2分钟前提交了咨询
    148****6084用户3分钟前提交了咨询
    138****3803用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    134****4102用户2分钟前提交了咨询
    170****5455用户4分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    174****6483用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    165****1647用户2分钟前提交了咨询
    164****3131用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    135****4876用户1分钟前提交了咨询
    146****8783用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
人过世后租赁合同作废吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与人过世后租赁合同作废吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
合同事务
废坑地租赁合同模板
[律师回复] 您好,关于废坑地租赁合同模板这个问题,我的解答如下, 出租方:___________________(以下简称甲方)
承租方:___________________(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。
一、土地的面积、位置
甲方自愿将位于,面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________,西至____________,北至________,南至____________.(具体以合同附图为准)
二、土地用途及承租形式
1.土地用途为___________________.
2.承租形式:家庭承租经营。
三、土地的承租经营期限及承租金交付:
该地承租经营期限为年,自年至年。每年租金为元亩,乙方应在本合同签订之日起日内一次性向甲方支付十年的承租金,共计人民币元。
四、甲乙双方的权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。
2.按照合同约定收取承租金在合同有效期内,甲方不得提高承租金。
3.保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
(二)乙方的权利和义务
1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。
2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
3.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。
五、合同的转租
在本合同有效期内,乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人,无需征得甲方同意。
六、合同的变更和解除
1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。
3.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
4、本合同期满,如继续出租,乙方有有权权,双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
七、违约责任
1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。
八、本合同经甲乙双方签章后生效。
九、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。
出租方:(签字)_____________  承租方:(签字)_____________
______年________月________日  ______年________月______日。
快速解决“合同事务”问题
当前3533位律师在线
立即咨询
你好,我是一名即将毕业的大学生,马上就要面临找工作找房子的问题,关于租房子,我想问一下租房租赁合同会废除吗?
[律师回复] 你好,根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议:
  
(一)承租人的解除权
  
1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  
2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。
  
(二)出租人的解除权
  
1、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  
2、《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
  
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
  
(三)双方均有的解除权。
  《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
出租人过世后租赁合同作废吗
出租人去世了不会导致租赁合同作废,在合同有效期内,租赁合同依然具有法律约束力。租赁合同是诺成合同,有偿合同,在租赁合同中需要明确租赁物的基本情况,租赁合同的有效期,双方当事人的违约责任,出现纠纷的解决方法。
10w+浏览
诉讼仲裁
问题紧急?在线问律师 >
3533 位律师在线,高效解决问题
人过世后租赁合同能作废吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与人过世后租赁合同能作废吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
我姐姐在广东省租的房子居住,现在要回到四川了,准备解除房租协议,房屋租赁合同作废怎么写
[律师回复]
首先,抬头:关于某合同的作废声明(说明);
其次,将合同双方的主体写明确,作废的原因即为什么作废该合同写清楚;
最后,合同各方当事人签字按手印进行确认。这样就可以了。以下房屋租赁合同范本,仅供参考。
租房合同范本
  出租方:______(以下简称甲方)
  身份证:_________________
  承租方:______(以下简称乙方)
  身份证:_________________
  根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
  
一、房屋地址:塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
  
二、租赁期限及约定
  
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
  
2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元.
  (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
  房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
  
3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。
  
4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
  
三、房屋修缮与使用
  
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。
  
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。
  
3、房屋租赁合同作废乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  
四、房屋的转让与转租
  
1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
  
2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
  
五、乙方违约的处理规定
  在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
  
(1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
  
(2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
  
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
  
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
  
六、本协议一式两份,甲.乙各执一份,签字后即行生效。
  
七、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
  (入住时的水电数字:电________,水________,)
  甲方签字:      乙方签字:
  联系方式:      联系方式:
快速解决“土地房产”问题
当前3533位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
人过世后租赁合同可以作废吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与人过世后租赁合同可以作废吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
问题紧急?在线问律师 >
3533 位律师在线,高效解决问题
人过世后租赁合同可以作废吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与人过世后租赁合同可以作废吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 人过世后租赁合同作废吗
顶部