人过世后租赁合同作废吗

最新修订 | 2024-09-05
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专家导读 出租合同是双方真实意愿的表示,受法律保护。在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,继承人无权收回房屋。
人过世后租赁合同作废吗

一、人过世后租赁合同作废吗

出租合同是双方真实意愿的表示,受法律保护。

在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力

当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,继承人无权收回房屋。

民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

二、人过世后租赁合同可以作废吗

依据现行法律规定,租赁合同乃是当事人双方基于真实意思达成共识后所签订的合法文件,理应受到平等、公正且全面的法律保护。

根据这一原则,即便在租约有效期内,若出租方不幸离世,也难以影响到原先缔结的租赁契约条款之有效性、权威性和约束力。

在此情况下,若出租方的直系亲属法定继承人依法承继了相关房屋产权,那么相应地,他们也就自然而然地成为了新的拥有者和受益者,而此时承租人和出租人的继承人之间应尽君之义务来共同坚持保持并延续原来的租赁协议,继承人不可也不该将房屋收回或者擅自修改已有之租约条款。

《民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的,债权债务终止:

(一)债务已经履行;

(二)债务相互抵销;

(三)债务人依法将标的物提存;

(四)债权人免除债务;

(五)债权债务同归于一人;

(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的,该合同的权利义务关系终止。

出租合同是双方真实意愿的表示,受法律保护。

在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力。

当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,继承人无权收回房屋。

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你好,我是一名即将毕业的大学生,马上就要面临找工作找房子的问题,关于租房子,我想问一下租房租赁合同会废除吗?
[律师回复] 你好,根据《合同法》的规定,当事人可以协商一致解除合同,也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件,也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。但是,如果没有约定的,那么在以下情况下可以解除房屋租赁协议:
  
(一)承租人的解除权
  
1、《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
  
2、《合同法》第二百三十三条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。
  
(二)出租人的解除权
  
1、《合同法》第二百一十九条规定:承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
  
2、《合同法》第二百二十七条规定:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。
  
3、《合同法》第二百二十四条第二款规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。
  
(三)双方均有的解除权。
  《合同法》第二百三十二条规定:当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租赁合同,双方均可以随时解除合同。
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出租人过世后租赁合同作废吗
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诉讼仲裁
我姐姐在广东省租的房子居住,现在要回到四川了,准备解除房租协议,房屋租赁合同作废怎么写
[律师回复]
首先,抬头:关于某合同的作废声明(说明);
其次,将合同双方的主体写明确,作废的原因即为什么作废该合同写清楚;
最后,合同各方当事人签字按手印进行确认。这样就可以了。以下房屋租赁合同范本,仅供参考。
租房合同范本
  出租方:______(以下简称甲方)
  身份证:_________________
  承租方:______(以下简称乙方)
  身份证:_________________
  根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
  
一、房屋地址:塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
  
二、租赁期限及约定
  
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
  
2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元.
  (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
  房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
  
3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。
  
4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
  
三、房屋修缮与使用
  
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。
  
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。
  
3、房屋租赁合同作废乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  
四、房屋的转让与转租
  
1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
  
2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
  
五、乙方违约的处理规定
  在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
  
(1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
  
(2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
  
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
  
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
  
六、本协议一式两份,甲.乙各执一份,签字后即行生效。
  
七、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
  (入住时的水电数字:电________,水________,)
  甲方签字:      乙方签字:
  联系方式:      联系方式:
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人过世后租赁合同能作废吗
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人过世后租赁合同可以作废,在租赁期间,出租人死亡,但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,继承人无权收回房屋。对人过世后租赁合同可以作废吗依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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人过世后租赁合同可以作废吗
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合同事务
如果已经签订了房屋租赁合同,但是因为某些原因需要作废重新签,那么房屋租赁合同作废声明该怎么写,包括什么
[律师回复] 对于这种房屋租赁合同作废声明的
首先,抬头:关于某合同的作废声明(说明);
其次,将合同双方的主体写明确,作废的原因即为什么作废该合同写清楚;
最后,合同各方当事人签字按手印进行确认。这样就可以了。以下房屋租赁合同范本,仅供参考。
租房合同范本
  出租方:______(以下简称甲方)
  身份证:_________________
  承租方:______(以下简称乙方)
  身份证:_________________
  根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
  
一、房屋地址:塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
  
二、租赁期限及约定
  
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
  
2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元.
  (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
  房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
  
3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。
  
4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
  
三、房屋修缮与使用
  
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。
  
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。
  
3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
  
四、房屋的转让与转租
  
1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
  
2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
  
五、乙方违约的处理规定
  在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
  
(1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
  
(2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
  
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
  
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
  
六、本协议一式两份,甲.乙各执一份,签字后即行生效。
  
七、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
  (入住时的水电数字:电________,水________,)
  甲方签字:      乙方签字:
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