交了首付房款开发商跑路怎么办

一、交了首付房款开发商跑路怎么办

在面临开发企业跑路且尚未取得房地产权属证书的困境时，房主应遵循以下操作流程：首先，携带购房合同、土地使用权限证以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证；其次，务必确保开发企业已完成初始登记环节，成功领取了房屋的大产权证书。若开发企业尚未取得上述证件，则必须妥善保管购房合同等相关凭证并向法院提起诉讼以维护自身权益。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的27%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、交了首付房产公司可以挞定吗

这需根据具体情况进行判断。在符合如下条件的情形下，定金是有可能被退还的：

首先，若买卖双方严格按照约定签署了购房协议，那么定金便可视为购房款的一部分；

其次，若由于特殊原因导致买卖双方无法签订最终的房屋购买合同，或者双方对于购房协议及其附属补充协议的条款在协议订立之后无法达成共识且该问题的产生并不归咎于任一方过错，在此种情况下，定金也可予以退还；

再次，若卖方单方面违反购房协议导致交易无法继续进行，则买方有权要求卖方退还双倍定金。

然而，除上述三种情况之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当您不幸遭遇开发商的失约，而导致尚未获取到正式的房地产所有权证书的局面下，作为房主的您应当遵循如下详尽的操作步骤及方式：首先，请您细致地准备好购房合同、土地使用权证明文件以及您本人的身份证件，然后前往当地的房地产交易管理中心进行房产证的申办手续；次之，至关重要的是要确认开发企业已经顺利完成房屋的首次注册登记工作，并且成功领取到了商品房的整体产权证书。倘若在这个过程当中发现开发企业并未如期获得这些必需的凭证，那么您务必要妥善保管好购房合同以及其他相关的凭证资料，同时及时向有关的司法机构提交起诉，以切实保障您自身合法权益不受侵害。