买的商铺开发商跑路业主怎么办

一、买的商铺开发商跑路业主怎么办

针对开发商遁逃且尚未获取房产证的特殊情况，业主可采取以下相应措施：首先，业主应携带购房合同、土地使用权证书以及个人身份证明前往房地产交易中心申请办理房产证；然而，在这之前，必须确保开发商已完成初始登记手续，并成功取得了该房屋的大产权证。若开发商尚未取得房屋的大产权证，并且已经消失无踪，那么业主需妥善保存购房合同等相关证据，以便向当地法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的86%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、买的商铺开发商违约不回购该如何处理

若房地产开发企业未能严格遵守《商品房购销协议》中所列明的各项条款及条件，购房者便有权力按照协议中的相关规定，要求开发商为其因违约行为而引发的法律责任及其后果承担相应的负担。针对违约责任的分担问题，购房者拥有多项权益与备选方案，其中包括但不仅限于以下几种方式：持续履行合同义务、采取必要的补救性措施以修复违约行为带来的不良影响、向开发商支付约定的违约金、补偿由于违约行为导致的经济损失，以及在特定情形下援引定金罚则等法律手段以维护自身合法权益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

针对房开商逃逸且尚未成功获取房产证的特殊情况，业主可以选择实施如下对应策略：首先，业主应当备齐购销合同、土地使用权证书及个人身份证件等资料，前往所属房地产交易所填写并提交房产证申请表格及所需文件；在请求办理房产证之前，务必确保开发企业已经按照法定程序完成初始登记手续，并顺利获得了对应房屋的完整产权证。如在房开商尚未取得完整产权证的前提下已不见踪影，对此类情况，业主需妥当整理并保存好购销合同等相关法律文书和证据材料，以保障自身权益，便于在必要时向所在地法院提出诉讼主张。