房屋拆迁时，租户是否有权获得补偿

一、房屋拆迁时，租户是否有权获得补偿

在进行建筑物拆除或修缮的过程中，若是租户所租用的物业被纳入征迁范围内，那么租户将得到相应的经济补偿。

具体来说，租户有权享有拆迁安置补偿，并且如果租赁的是商铺，还可依据相关法规和政策，申请停产停业损失赔偿。

值得注意的是，依照我国的相关法律规定，对于因征收房屋而导致的停产停业损失，其赔偿金额应当参考房屋被征收前的盈利状况以及停产停业时间等诸多因素来确定。

而且，如何具体实施这种补偿制度，将会由各省市自治区进行具体的规定和管理。

当房屋租赁期间碰巧遭遇了拆迁事务，房屋所有权人和租客应该积极展开相应磋商，以期解除租赁合同或由房东为租户另外安排其他的租赁场所。

若双方对解除租赁关系协商无果的话，则应按照产权调换方式安置，这一规定通常适用于法定租赁和历史形成的租赁关系。

然而，鉴于市场租赁情况更为复杂，我们还是提倡通过解除租赁合同的方式来妥善解决相关问题。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁时，什么情况可以进行强制拆迁

在涉及到房屋拆迁的问题上，以下四种情形允许实施强制拆迁措施:

首先是逾期未得到纠正且仍存在的违建构筑物;

其次是已经向被征收者支付了货币赔偿金、调换房屋以及提供了周转住房资源的;

接着是被征收者签署了征收补偿协议但未能按照合同约定及时完成交付房屋义务的;

最后便是在法定期限内既未签订征收补偿协议也没有提出行政复议或行政诉讼请求的情况。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

《城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。