非住宅拆迁补偿

最新修订 | 2024-09-13
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专家导读 非住宅房屋拆迁补偿计算标准:(1)非住宅房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)非住宅房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
非住宅拆迁补偿

一、非住宅拆迁补偿

非住宅房屋拆迁补偿计算标准:

(1)非住宅房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)非住宅房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

《土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、非住宅拆迁补偿标准

关于非居住房屋拆迁补偿中涉及到的房屋价值的补偿问题,根据法律规定必需委托具备相关资质的房地产价格评估机构,依据《房屋征收评估办法》的规范流程,对其进行权威且科学的评估验证。

至于停产停业所产生的损失补偿,这部分需综合考虑被征收房屋在征收日前的效益水平以及停工停产的规划周期等多项因素,进一步精准地确定其补偿额度。

根据我国现行法律法规及实际国情,房屋拆迁补偿的具体标准主要包括以下几个方面:

第一项是针对被拆除房屋本身的补偿费用或者重置费用,这个数额主要是为了弥补被拆迁房屋所有权人在拆迁过程中所承受的财产损失,计算方式通常基于被拆迁房屋的结构设计及其折旧程度,并以每平米的单价作为基准进行统计。

其次,拆迁补偿还可根据土地属性进行分类,主要分为国有土地上的房屋拆迁补偿与集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。

最后,需要明确的是,整个房屋赔偿标准是我国为了适应经济发展需求,根据现行法律和客观现状所制定的。

其中,城市国有土地上的房屋拆迁补偿,以房屋所有权证书所记载的建筑面积、以及被拆迁区域内的房屋市场评估价值为基础,结合具体情况计算出公平合理的补偿金额;

而对于农村集体土地上的房屋拆迁补偿而言,则需要借助宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土资源部门出具的房屋测绘数据作为计算依据,从而得出具体的、公正的拆迁补偿数额。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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老家在规划重建,我家的仓库也要求拆迁了,问一下城镇非住宅房屋拆迁补偿,做到心中有数,有谁能指点一二吗?
[律师回复] 根据《城市房屋拆迁管理条例》<br/>第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。<br/>拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。<br/>第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。<br/>除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。<br/>第二十四条 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。<br/>第二十五条 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。<br/>拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。<br/>第二十六条 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。<br/>第二十七条 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。<br/>被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。<br/>第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。<br/>第二十九条 拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。<br/>第三十条 拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。<br/>第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。<br/>在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。<br/>搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。<br/>第三十二条 拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。<br/>因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;对周转房的使用人,应当自逾期之月起付给临时安置补助费。<br/>第三十三条 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。
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