拆迁补偿标准

一、拆迁补偿标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、拆迁补偿标准按人头赔偿

首先，拆迁赔偿归类的性质截然不同，依此所采取的赔偿方式也是多种多样，其中涵盖了以数个户口本为单位进行赔偿，或是依照户口本上记载的人数进行赔偿等各种形式。

据了解，在城市范围内涉及到国有土地上的房屋征收问题时，其执行的法律依据则来自于地方各级人民政府出台并严格贯彻实施的相关法令法规。

这些法规条例明确地规定出，那些作出房屋征收决定的市级或县级人民政府，应对被征收者给予贯穿整个补偿过程的全面援助，其中包括被征收房屋本身价值的补偿;

因征收房屋而引起的搬离原居所及暂时居住场所的费用;

还有由于征收房屋导致的停止生产运营及商业活动产生的损失费用等方面的补偿。

同时，该法规还提出，市级、县级人民政府应制定相应的补贴与奖励机制，以慷慨资助被征收对象，并激励他们积极配合征收工作从而获取公平合理的赔偿。

其次，对于被征收房屋价值的补偿部分，是不可低于其发出征收决定公告之日被征收房屋类似于房地产市场的价格。

在被征收房屋的价值评估方面，需要由具备对应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法进行评估与核定。

如果对已经评估核定的被征收房屋价值持有疑义的话，还可以提交给负责的房地产价格评估机构进行复审评估。

倘若仍然对复审结果存在疑虑，那么就可以向上交所提出申请，让资深房地产价格评估专家组成员进行鉴定。

值得一提的是，房屋征收评估规则是由国务院住房城乡建设主管单位主导制定的，在制定的过程中，我们必须向社会各界公开征询他们的宝贵建议和意见。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿;

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。