宅基地买卖法律是否有效

一、宅基地买卖法律是否有效

通常而言，农村宅基地的买卖行为被视为无效。究其原因在于，宅基地的所有权属于所在社区，而农民仅能享有限制的使用权。

依据当前的法规条例，农村居民每户家庭只允许持有一处宅基地，且不得擅自进行买卖。若有个人或组织违反相关规定，私自进行宅基地的买卖，那么这种交易将无法得到法律的认可和保护。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、宅基地买卖有什么情况

其情况主要分为两大类:

首先是外部人员成为集体组织的成员;

其次是内部成员自发交易。

对于超市内部的会员，根据他们是否持有符合国家规定的宅基地使用权限，又可进一步细分为以下三种情况:

第一，已经拥有属于自己的宅基地且完全符合国家规定;

第二，持有宅基地但在某些方面仍有待于规范改进;

第三，虽然已在集体经济组织中落户，但却尚未获得分配的宅基地。

总的而言，农村房屋买卖可能出现的各类情况大致就如上述所述，不同情况下的具体规定与操作方法均会有所不同，甚至于能不能进行交易也可能因条件差异而产生不小的区别。《土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

三、宅基地买卖遇上拆迁怎么判

绝大多数情形下，宅基地的转让交易都需要遵循一系列严格的限制规定。若此类买卖活动并未按照法律规定执行，那么当面临拆迁问题时，相关的判决将会变得尤为复杂。首先我们来看，倘若买卖双方均属于本集体经济组织的成员，并且此交易经过了合法的审批程序，那么在面对拆迁之时，赔偿金通常会依据各方之间的协议承诺以及相关的政策法规而进行分配。然而倘若买家并不具备集体经济组织成员身份，如此类买卖则普遍被视为无效。在此种状况下，关于拆迁赔偿的原则性规定是，赔偿金应当归属宅基地原本的使用者所有。但是，针对买家在宅基地上合法建造的房屋及其相关附属设施所产生的赔偿，可能会根据实际情况给予一定程度的补偿。总而言之，具体的判决结果将综合考量买卖行为的合法性、双方的过失责任程度、房屋建设状况等诸多因素之后才能最终确定。

农村宅基地买卖通常无效，因为其所有权归社区所有，农民仅有使用权。根据法规，每户农村家庭只能持有一处宅基地，且不得买卖。私自进行宅基地交易的行为，法律不予认可和保护。