商品房欺诈销售怎么处理

一、商品房欺诈销售怎么处理

如若发现商品住房存在欺诈行为，可前往当地房地产管理部门进行投诉举报。

若因对方的欺诈行为而致使所签订的房屋买卖合同无效或被撤销、解除，当事人有权请求对方全额退还已支付的购房款项并需承担相应的利息费用；

此外，还可主张对方赔偿由此带来的经济损失，以及尽可能多于已支付购房款项一倍之数额的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、商品房欺诈的行为包括哪些

商品房欺诈的违法行为主要涵盖了以下几个方面:

将同一房地产进行分部分割并分别出售;

与其代理商或中间人暗地勾结;

蓄意隐匿地产所有权的实际主体，以及存在具有优先购买权的潜在主体身份;

在未经授权和批准的情况下出售商品房以获取不当收益;

采用价格欺诈手段哄骗消费者做出不公正的选择;

在同一套住房上进行两次买卖交易;

非法转让受到某种限制的物业等违反法律规定的行为。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、商品房欺诈假一赔几

关于商品房交易过程中的欺诈行为所引发的争议及其处理方法，通俗地说来，常常参照和遵循《消费者权益保护法》中所订立的相关规定进行裁断和判决。然而，作为一种特殊性质的房产交易行为，商品房买卖在法律适用领域中的规则并不完全与普通消费类产品相同。一般来说，如果能够被确认为欺诈行为，那么开发商可能将面临着承担惩罚性赔偿责任的风险。但是，具体的赔偿倍数并不是简单的“假一赔几”这样的机械化操作，这涉及到多种复杂因素，例如欺诈行为的程度、对受害方造成的经济损失等等。如果合同中已经清晰地列出了违约赔偿的方式以及金额比例，就应严格遵守合同条款。反之，如果没有任何书面约定，法院将会依据具体案情，以购房者实际遭受的经济损失为基准，斟酌后作出赔偿金额的决定。总的来说，商品房欺诈行为的赔偿额度并不是一成不变的，而是需要根据每一个事例的具体情况来进行深入细致的分析和判断。

若商品住房涉及欺诈，可向当地房地产管理部门投诉。若欺诈导致房屋买卖合同无效或被撤销，当事人有权要求全额退款并支付利息，同时可要求对方赔偿经济损失及不超过已付购房款一倍的赔偿金，以维护自身权益。