房子有贷款离婚房子过户给一方怎么变更

一、房子有贷款离婚房子过户给一方怎么变更

为了顺利完成房产转让手续，需由希望获得贷款的一方向银行提前偿还全部贷款本息，解除抵押关系，随后方可进入房产过户程序。

具体操作步骤如下：

首先，借款方需备齐相关的证件资料前往公证机关进行资产分配公证事宜（若已有婚姻及财产方面的民事判决文书则无需再次公证）；

其次，前往房屋产权交易管理部门进行房产转让图纸的转移绘制；

最后一步，向当地房屋管理机构提交豁免征收契税的申请，办理完毕房屋资产分割登记手续后支付相应费用并领取产权证证书。

依据现行《中华人民共和国民法典》第二百零九条之规定：不动产权利的设立、变动、流转与消灭必须按照法定程序经过正式登记才具有法律效力。

否则，不产生法律效力，但在法律另有明确规定的情况下，可另行处理。

此外，根据该法原则，依法归属于国家所有的自然资源，其所有权即使不经过正式登记也具有有效性。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条

申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

（四）有本办法所列变更登记情形之一；

（五）房屋灭失；

（六）权利人放弃房屋权利；

（七）法律、法规规定的其他情形。

二、房子有贷款离婚后过户需要哪些手续

在离婚案件中，涉及到贷款房产过户的情况主要有三类:

首先，如果要将属于离婚双方共有的按揭住房过户至原夫妻任意一方名下，就必须由离婚当事人共同提出申请，办理有关离婚房屋所有权转移登记手续。

在此过程中，需将离婚双方的姓名进行更改为原来夫妻中的任何一方，同时，按照相关法律法规的要求，由受让方继而承担支付按揭贷款的义务。

其次，如果想将离婚双方中的某一方所持有的按揭住房转让给另外一方，其前提条件就是必须先偿还完毕银行的全部贷款。

最后，如果打算将属于离婚双方共有的按揭住房转赠给第三方，那么双方必须清偿掉所有针对该房屋的银行贷款。

只有在以上情况均得到满足之后，才能展开相应的过户手续。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、房子有贷款过户给子女贷款怎么还

对于拥有房屋贷款的业主而言，如果他们希望将该房屋转让给子女，通常有两种主要的方式可以采用。首先，业主可以考虑提前偿还所有的房贷本金及利息，然后消除抵押品的担保权益，进而完成房屋所有权的转让手续。在此之后，由于不再承担任何房贷负担，该房屋的销售收益自然也就能够归子女所有了。其次，业主也可以选择办理转按揭手续，即将原本的房贷借款人变更为子女，并由子女继续履行还款责任。然而，在实际操作过程中，转按揭往往受到诸多限制和困难。值得一提的是，在尚未完全偿还房贷的前提下进行房屋所有权的转让，银行作为抵押权人，其所享有的权利必须得到充分的保护。如果子女无法按时偿还房贷，银行可能会采取措施，例如行使抵押权，对该房产进行拍卖或其他形式的处置，以确保能够收回贷款本息。因此，在做出房屋所有权转让的决策之前，业主应当全面评估子女的还款能力以及可能面临的风险。

夫妻离婚后，若房屋尚有贷款未清，需先偿还贷款解除抵押，再进行房产过户。具体步骤：进行资产分配公证，前往房屋产权交易管理部门转移房产图纸，提交豁免征收契税申请，办理房屋资产分割登记手续并领取产权证。按《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产权利的变动须经正式登记才具法律效力。