贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖

贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖

一、贷款买的房子还没有交房能不能在二手房市场买卖

尚未完成交房程序的按揭购买房产，能否在二手房市场进行交易？

通常而言，尚未交付的物业尚不具备合法买卖资格。仅当产证办理妥当前方可进行交易，同时，在完成交易过户之前，务必偿还所有银行贷款。在物业产权证明尚未颁发之际，即便买卖双方已签署买卖合约，房管部门亦无法进行相应过户操作，仅限二手房买卖业务范畴。在购买新房之后，并非即可立即获取房产证，而需在本地房管部门对新购物业进行备案。那么，如何实现新房的备案？若欲进行房屋备案，须依照相关法律法规向政府缴交契税、印花税以及公共维修基金。唯有按照规定缴纳上述款项后，房管部门方有权受理该物业的备案事宜，从而使得业主得以成功取得房产证。在此值得注意的是，如房产证尚未下达，首当其冲应确认是否已向政府支付上述三项费用。

如若原业主未能向政府交纳相应费用，则可要求开发商协助将购房合上原业主姓名更改为现买方姓名，随后由现买方继续履行支付义务，待房产证顺利下发之日，其证书上所记载的便为现买方的姓名。

《民法典》第六百七十五条

借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

《刑法》第三百一十三条

对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

二、贷款买的房子离婚后财产如何分

根据我国相关法律法规，夫妻联手购房所得的房产，其所有权归属于两夫妻，同时未曾偿清的住房贷款亦被认定为是夫妻间共同担负的债务。

因此，双方有协同还款的责任和义务。

若不幸离婚，这笔未还清的贷款依旧需要双方合力来偿还。

当然，若离婚双方达成共识，也可以让其中一方独立负担此项还款任务。

然而，在通常情况下，除非夫妻双方事先就共同债务问题作出特殊约定并签署书面协议，否则此类约定不得对抗善意债权人，对于夫妻任何一方的借款请求，债权人皆有权向其索要，而对于那位完成还款的一方而言，他/她可以依据之前的约定从另一方向其追偿所付款项及对应财产增值部分。

此外，如果在恋爱或结婚过程中，某个对方将其个人财产作为首付款用于共同分期购买住房，在此后的婚姻生活中，双方仍然使用共有财产共同偿还贷款，并且该不动产的所有权D籍登记在上了注资一方名下的情况下，当离婚无法避免时，如果他们在离婚时未能达成协议解决此事，那么法庭将酌情判定该房产所有权归属同支配该房产所有权一方，此时，对方需要向该所有人偿还尚未偿还的房屋贷款，这项属于另一方的个人债务。

最后，

在离婚的过程中，法庭将会评估双方在婚后共贷款项的数量以及相应增值部分的价值，然后以此为基础，决定是否应对该所有人的配偶做出补偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、贷款买的房子断供了会怎么判

在面临房屋按揭贷款违约问题时，通常会遇到以下的法律流程以及可能得到的判决结果。首次被涉及到的是银行方面的催促还款环节。而假如逾期还款问题持续较久且未能妥善解决，银行有权利通过司法途径起诉违约方。至于最终的裁判结果，法院通常会依据双方签订的合同条款以及相关的法律法规进行裁决。如果违约事实确凿无误，那么法院很可能会做出解除购房合同及贷款合同的决定。这也就意味着，违约者可能会丧失房屋的所有权，并且先前所支付的所有房款也将无法全额追回。除此之外，银行还有权对违约者的房产进行公开拍卖，以期用拍卖所得的资金来抵消其所欠下的债务。然而，倘若拍卖所得的金额尚不足以覆盖贷款本金、利息、违约金等各项费用，那么违约者仍然需要承担剩余的债务责任。更为重要的是，违约行为将会对违约者的个人信用记录造成极其恶劣的影响。因此，我们强烈建议在面临违约风险时，应尽快与银行取得联系并展开积极的协商，以寻找最佳的解决策略。

尚未完成交房手续的按揭购房，一般不能在二手房市场交易，因未取得合法产权。需产证办理完毕并偿还所有贷款后，方可交易过户。新房购买后，需在房管部门备案并缴纳相关税费后取得房产证。如原业主未缴费，可要求开发商协助更名，买方继续支付费用，待房产证下发时，证书上将为买方姓名。