房租到期不搬走怎么办

一、房租到期不搬走怎么办

租约到期后承租方未按约迁离的处理方式

1.请被告知需在规定合理时间内完成搬迁事宜，并且务必缴清所有拖欠款项，若未能履行此项义务，我方将有权利依法向法院提起诉讼。

2.倘若被告在我方通知期限内未能达成上述两项目标，我们将会直接前往当地法院立案并同时申请诉前财产保全措施，请相信法院会依据相关法规对房内所储存的物品进行妥善查封。

3.当案件进入审判阶段以后，我方将会主张要求被告全额偿还欠款本金及滞纳金，并且要求被告支付因迟延付款而产生的银行利息补偿；同时责令其必须从原先租住的场所迁走，对于超出约定租赁期限的部分，也将缴足相应的租金。

4.须特别关注的是，倘若租户在合同到期后仍未及时搬迁，虽然在此之前并未提出续签租赁协议的请求，但是仍然占用该房屋的情况下，就是法律意义上的违约行为了。此时，承租者除了需要支付所租赁空间使用期内的全部租金外，还应该承担违约金的赔付责任。假如租赁期间的违约行为给出租人带来了经济损失，且这个损失已经远远超过了违约金本身，那么当事人就应该额外承担定损。

《民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房租到期不交，房东有权擅自清空房内的东西吗

根据法律规定，房东并未享有特殊的权利。

当租赁期届满后，若承租方未能按时缴纳租金，出租者有权要求承租方在适当的时间范围之内履行支付义务;

若是承租方逾期仍未支付，出租者则可依法行使解除合同之权利。

然而，出租者无权擅自移除或清理房内的物品，原因在于部分房内物品可能属于承租方的私人物品，他人并无相应的处理权限。

倘若因清空房屋而对承租方的个人物品造成损坏，极有可能需要承担相应的损害赔偿责任。《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

三、房租到期不交房租也不走怎么维权

在这种状况下，您作为房屋所有人有权采取以下法律措施以保护自身权益。首要步骤是向租户发出正式的催缴通知，明确告知其必须在规定的合理期限内缴纳租金并迁出所租住的房屋，同时务必妥善保留发送催缴通知的相关证明文件。倘若租户在催缴通知期限届满之后仍然未能履行义务，您便可依据法律规定解除与之签订的租赁协议。在解除租赁协议之后，如果租户依然拒绝迁出所租住的房屋，您有权向当地法院提出诉讼申请，请求法庭判决租户支付所欠的租金、占用房屋期间的使用费用及相应的违约金，并且强制其迁出该房屋。在此过程中，请务必注重搜集和保存相关的证据材料，例如租赁协议、催缴通知、租金支付凭证等等，以便在诉讼过程中更好地维护您的合法权益。

承租方需在规定时间内完成搬迁并缴清欠款，否则出租方将起诉并可能申请财产保全，查封房内物品。进入审判阶段后，出租方可追讨欠款、滞纳金、利息，并责令承租方迁离并支付超期租金。合同到期后未搬迁且未续签，承租方需支付租金、违约金及定损赔偿。