司法拍卖房屋过户税费有哪些

一、司法拍卖房屋过户税费有哪些

司法拍卖房屋过户所需支付的税费有哪些

司法拍卖房产的过户费用主要包括以下几个方面：

首先是契税；

其次是营业税；

第三是个人所得税；

第四是土地增值税；

最后是印花税。

其中，印花税的税率为房屋拍卖价格的万分之五。

另外需要注意的是，若该栋房屋已经居住了超过5年时间且属于其所有者的唯一住房，则在这种情况下无需缴纳个人所得税。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

二、司法拍卖房屋租赁怎么处理

若司法拍卖房屋存有租赁契约，并不会对租赁合同的法律效力产生任何负面影响。

即使租赁物在租用人依照租赁合同所规定的占有期间内出现了所有权变更的情况，也并不妨碍租赁合同的持续有效性。

承租人依法享有权利，可依据原有的租赁合同条款继续行使使用权，同时向负责拍卖该房屋的所有权人支付相应的租金。

若出租人因为违约行为导致合同目的无法达成，那么承租人有权选择解除该租赁合同。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

三、司法拍卖房产过户纠纷找哪个部门

关于司法拍卖房产过户产生的争议，我们首倡的解决方式是向执行法院进行反馈。在事例整体司法拍卖环节上，执行法院担任着至关重要的监管与组织角色。如出现房产登记相关部门未能积极配合完成过户手续等行政行为方面的问题，您有权向当地房地产管理部门的上级主管部门提出行政复议申诉，或者依法向法院发起行政诉讼。此外，若争议涉及到合同条款约定以及违约责任等民事法律层面的问题，您也可以直接向具有管辖权的人民法院提交民事诉讼请求。值得注意的是，由于各地的具体法规和操作流程可能存在差异，因此在选择解决途径和部门时需结合实际情况进行综合考虑。

司法拍卖房屋过户需缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。印花税按拍卖价的万分之五征收。若房屋居住超5年且为所有者唯一住房，则免缴个人所得税。其他税费根据具体规定计算。