按揭买房可以卖给别人吗

一、按揭买房可以卖给别人吗

购房按揭的房屋是否可转售他人

根据相关规定，若您购买的房屋为贷款所购，那么在出售时，需要将剩余的贷款一并进行转移。这种贷款转移通常被称为“转按揭”业务。

然而，此处应注意的是，这些操作都需要通过买卖的方式来完成。当您选择全额付款时，只需将款项支付给银行，这就等同于您代替卖方偿还了所有的贷款，随后便可从银行处领取房产证，最后前往建设委员会进行过户手续。而对于贷款购房者来说，则需要先前往银行办理一项名为“转按揭”的手续，待手续完成后方可进行过户流程。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二、按揭买房可以卖房吗，有没有法律依据

尊敬的读者，以下是对此问题的详细法律解读。

如您正在考虑按揭贷款购房后再进行出售，需要注意以下事项:

首先，您必须确保在出售房产之前已经充分通知了您的贷款银行并且获得其明确的同意。

根据中国相关的金融政策和法规——《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的具体规定，在此种情况下，抵押权可以随着债权本身一同进行转让。

为了确保合法有效，抵押权发生转让时，双方应签订相应的抵押权转让合同，同时依照规定办理抵押权变更登记手续。

抵押权转让完成之后，原先的抵押权人有义务将相关信息告知抵押人。

如果得到抵押权人的首肯，那么该抵押财产便可以依法买卖或者租赁。

在这一过程中，抵押财产所产生的收入应该先向抵押权人完全清偿所担保的债权。

如果收入超出了债权额，则剩余的部分可由抵押人享有；

而如果收入尚不足以偿还债务，则仍然由债务人负责清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。

抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。

抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。

抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。

超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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三、按揭买房可以借名吗

根据相关法律规定，借用他人名义进行房贷购房存在较高的法律风险，因此，这一行为在原则上并不被社会所推崇。从法律层面出发来看，因借款购买房产而产生的借用他人名义进行交易的情况，可能会引发关于房屋所有权归属的争议。尽管实际出资方（即所谓的“借名人”）与名义购房者（即所谓的“被借名人”）之间可能会达成某种协议，从而在他们之间形成一种债权债务关系，但是这种协议并不能够直接对抗第三方。一旦出现被借名人反悔，要求将房屋所有权归属于其自身的情况，那么借名人很有可能会遭受重大经济损失。此外，倘若被借名人在外面负有债务，那么该房屋还有可能会被法院强制执行。总的来说，借用他人名义进行房贷购房所涉及到的风险众多，极易引发法律纠纷，因此我们强烈建议您对此问题予以慎重考虑，尽可能地选择以自己的名义来进行购房。

购房按揭的房屋可以转售他人。贷款所购房屋出售时，需将剩余贷款通过“转按揭”业务转移给买方。全额付款时，买方支付款项给银行，代替卖方偿还贷款，领取房产证后去建设委员会过户。贷款购房者需先办理“转按揭”手续，完成后方可过户。