房屋预售合同网签的具体流程是什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、签订认购书签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：<br/>(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。<br/>(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。<br/>(3)房价。包括单价、总价。<br/>(4)付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。<br/>(5)认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。<br/>2、签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。<br/>3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。<br/>4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。<br/>5、办理产权过户，领房产证<br/>二、怎样购买预售商品房<br/>1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。<br/>2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。<br/>3、准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

[律师回复] 谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实

[律师回复] 合同双方当事人： 　　　　 <br/>出卖人：_________________________________________________________ 　　　　 <br/>注册地址：_______________________________________________________ 　　　　 <br/>营业执照注册号：_________________________________________________ 　　　　 <br/>企业资质证书号：_________________________________________________ 　　　　 <br/>法定代表人：____________________联系电话：_______________________ 　　　　 <br/>邮政编码：_______________________________________________________ 　　　　 <br/>委托代理人：____________________地址：__________________________ 　　　　 <br/>邮政编码：____________________联系电话：________________________ 　　　　 <br/>委托代理机构：__________________________________________________ 　　　　 <br/>注册地址：______________________________________________________ 　　　　 <br/>营业执照注册号：________________________________________________ 　　　　 <br/>法定代表人：____________________联系电话：______________________ 　　　　 <br/>邮政编码：______________________________________________________ 　　　　 <br/>买受人：________________________________________________________ 　　　　 <br/>【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________ 　　　　 <br/>【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 　　　　 <br/>地址：__________________________________________________________ 　　　　 <br/>邮政编码：______________________联系电话：______________________ 　　　　 <br/>【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________ 　　　　 <br/>地址：__________________________________________________________ 　　　　 <br/>邮政编码：______________________电话：__________________________<br/>　　　　 <br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/> 　　 <br/>第一条 项目建设依据。 　　 <br/>出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。 　　 <br/>该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限 自______年_____月_____日至______年_____月______日。 　　 <br/>出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。 建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 　　 <br/>　　 <br/>第二条 商品房销售依据。 　　 <br/>买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为___________，商品房预售许可证号为___________。 　　　　 <br/>第三条 买受人所购商品房的基本情况。 　　 <br/>买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 　　 <br/>该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________， 建筑层数地上___________层，地下___________层。 　　 <br/>该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 　　 <br/>该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中， 套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 　　 <br/>　　 <br/>第四条 计价方式与价款。 　　 <br/>出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 　　 <br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元， 总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____ 拾_____元整。 　　 <br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米 __________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____ 千_____百_____拾_____元整。 　　 <br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____ 百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 　　 <br/>4、 __________________________________________________________ 。 　　<br/>第五条 面积确认及面积差异处理。 　　 <br/>根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　 <br/>当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　 <br/>合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　 <br/>商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 __________种方式进行处理： 　　<br/>1、双方自行约定： 　　 <br/>（1）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 <br/>（2）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 <br/>（3）_____________________________________________________________ ___________________； 　　 <br/>（4）_____________________________________________________________ ___________________。 　　 <br/>2、双方同意按以下原则处理： 　　 <br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； 　　 <br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 　　 <br/>买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按__________利率付给利息。 　　 <br/>买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 　　　　　　 <br/>　　面积误差比=(产权登记面积－合同约定面积) /(合同约定面积) ×100% 　　　　　　　　 <br/>因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>　　 <br/>第六条 付款方式及期限。 　　 <br/>买受人按下列第__________种方式按期付款： 　　 <br/>1、一次性付款 　　 <br/>___________________________________________________________ _______________________。 　　 <br/>2、分期付款 　　 <br/>_____________________________________________________________ 　　 <br/>3、其他方式 　　 <br/>_____________________________________________________________。<br/>第七条 买受人逾期付款的违约责任。 　　 <br/>买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 　　 <br/>1.按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　 <br/>（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违 约金，合同继续履行； 　　 <br/>（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

[律师回复] 有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在，还要求购房者必须签订补充协议，否则就扣留定金，但实际上，买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，有望退回定金。

[律师回复] 房屋预售制度是目前房地产融资制度的核心，对它如何评价决定了国内房地产市场能否健康持续的发展，也决定了国内银行业的风险高低、银行业发展前景。