开发商破产回迁费跟谁要

一、开发商破产回迁费跟谁要

开发商破产后，回迁费一般应向破产管理人提出主张。开发商进入破产程序，其所有资产便由破产管理人接管并处置。回迁费是业主应得的款项，属于破产财产的范畴。破产管理人会对破产财产进行清理、评估以及分配，以此来保障债权人的合法权益。业主应及时向破产管理人申报债权，其中包含回迁费等相关权益，并提供相应的证明材料。破产管理人会依据法律规定和债权申报情况，对回迁费等债权进行审核与确认，并且在破产财产分配方案中予以体现，按照法定程序进行分配。总之，业主需通过破产程序向破产管理人主张回迁费。

二、开发商破产回迁房产权该如何确定

开发商破产时，回迁房产权确定需依不同情况处理。首先看回迁房是否完成竣工验收且达到交付条件。若已满足交付条件，且拆迁安置协议明确约定了回迁房的具体位置、面积等内容，在办理相关手续后，回迁户可按程序向不动产登记部门申请产权登记，将房屋产权登记至自己名下。

若回迁房未完工，对于已签订合法有效的拆迁安置补偿协议且实际占有房屋的回迁户，通常具有优先受偿权。在破产清算过程中，应优先保障回迁户的权益。相关部门会组织对项目进行后续处置，如协调新的开发商接手完成建设，待房屋竣工后，回迁户再依法依规办理产权登记。不过，具体操作还需依据当地政策及破产程序中的实际情况确定。

三、开发商破产回迁房产权如何依法确定

首先，回迁房若已完成产权初始登记，且相关手续完备，购房者可按正常程序向不动产登记部门申请办理产权证书，确定产权归属。

若开发商破产时尚未完成初始登记，情况较为复杂。回迁房属于拆迁安置补偿范畴，在破产清算中，拆迁安置补偿权益优先受偿。相关债权人（回迁户）应及时向破产管理人申报债权，说明回迁房相关情况。

破产管理人会对项目资产进行清理核算，在处置资产时，需保障回迁户的优先权益。若项目后续能继续推进建设并完善手续，回迁户最终可办理产权登记确定产权；若项目无法继续，政府相关部门可能介入协调，根据具体情况，如有无其他开发商接盘等，通过相应程序来明确回迁房产权，尽可能保障回迁户合法权益。

当探讨开发商破产回迁费跟谁要这一问题时，其实背后还有不少相关要点。开发商破产后，回迁费的追讨可能涉及到破产清算程序，要先确定开发商的资产状况以及债务优先级。同时，若存在相关的监管账户，里面的资金是否能用于支付回迁费也需明确。而且，债权人申报债权的流程和期限对能否顺利拿到回迁费至关重要。要是您在开发商破产后，对于回迁费的追讨途径、申报债权具体操作等方面存在疑问，不用烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。