被拆了宅基地40年后归谁

一、被拆了宅基地40年后归谁

通常来讲，那宅基地的所有权，是归集体所有的，而使用权，就归农户所有。

等过了40年之后，如果在这宅基地上的房屋还依然存在着，并且产权也特别清晰，那么原先的宅基地使用人或者是他的继承人，依旧可以享有合法的居住使用权益。

不过，要是房屋已经倒塌或者是消失不见了，而且还没有按照规定去依法进行重建之类的手续，那集体就有可能会依照相关的规定，对这个宅基地进行重新的规划以及处置。

这里得特别注意一下，具体到底是个啥情况，那得依据当地的土地管理法规以及政策来最终确定。

要是碰到那种特别复杂的法律纠纷，又或者是存在一些比较特殊的情况，那最好还是去咨询专业的土地法律师，这样才能获取到更准确的法律建议，可别自己瞎琢磨，免得出啥岔子。

二、被拆宅基地40年后归属有何法律依据

宅基地被拆除40年后的归属，需依据不同情况判断。首先，若拆除时进行了合法征收等程序，土地归国家或集体经济组织。例如因公共利益征收，土地性质转变为国有，后续由政府依规处置。

若拆除并非基于合法征收，宅基地的所有权仍归原集体经济组织。因为宅基地所有权归集体，农户只有使用权。即便房屋拆除，只要没有合法的土地权属变更手续，集体的所有权不变。

同时，若原宅基地使用人符合申请条件，仍可依规申请在该集体内获得新的宅基地建房。不过，实践中还需考虑当地具体的宅基地管理政策、规划等因素，建议向当地自然资源部门、农业农村部门详细咨询了解，以明晰准确归属情况。

三、40年后被拆宅基地归属在法律上咋定

宅基地归属的确定需依据多种因素。首先，宅基地所有权归农民集体所有，农户只有使用权。

若40年后宅基地被拆，要判断原使用农户的情况。如果农户一直符合宅基地申请条件且未发生变动，其对该宅基地有合法权益，即便房屋被拆，在符合规定时仍有重新申请使用的权利。

若农户家庭人口减少、不再符合申请标准，或出现房屋长期闲置破败等按规定应收回的情形，村集体有权依法收回宅基地。

拆迁时通常会有相应补偿安置政策，若房屋合法，农户可获得房屋价值补偿等。补偿权益也会影响后续宅基地权益。具体归属要结合宅基地原始审批文件、农户家庭情况变化、当地政策及拆迁补偿安置情况等综合判断。

当探讨被拆了宅基地40年后归谁这一问题时，其实背后还有一些紧密相关的要点。比如，在确定宅基地归属后，涉及到地上附属物的权益该如何界定，毕竟时间跨度长达40年，可能存在新添或遗留附属物的情况。而且，若后续涉及宅基地重新使用、流转等问题，又有怎样的规定和流程。倘若你对被拆了宅基地40年后归属的后续事宜，诸如附属物权益、使用流转等存在疑问，不要纠结。只需点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准剖析、详细解答。