父亲卖房子需要儿子签字同意吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 要看儿子的行为是否构成表见代理。若构成表见代理，则签字有效。如果无权代理符合表见代理的构成要件，则该代理行为有效。<br/>第一、表见代理的法律规定及其构成要件。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”根据法律规定，可知表见代理应具备以下构成条件：一是行为人无代理权；二是有使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由；三是相对人为善意且无过失；四是行为人与相对人之间的民事行为具备民事行为的有效要件。

[律师回复] 如果是急着用钱看病，建议先借款看病，再考虑出售房屋还债，因为诉讼过程会比较久。<br/>建议采用诉讼的方式进行分割，即便无力支付补偿，也可以通过诉讼的方式达到分割和出售房屋的目的，届时无需女儿配合。

[律师回复] 　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。<br/>　　<br/>一、关于如何办理房产继承公证的问题<br/>　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：<br/>　　<br/>1、要到派出所开死者的死亡证明。<br/>　　<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>　　<br/>3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。<br/>　　<br/>4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。<br/>　　<br/>5、继承人的身份证件.<br/>　　<br/>二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准<br/>　　<br/>（一）房产继承需提交的资料<br/>　　<br/>1、房屋所有权证书；<br/>　　<br/>2、继承公证；<br/>　　<br/>3、继承人身份证及复印件；<br/>　　<br/>4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。<br/>　　<br/>A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；<br/>　　<br/>B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；<br/>　　<br/>C、判决的需提交判决书和协助执行通知书；<br/>　　<br/>D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。<br/>　　<br/>（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗费收件窗件发证窗口领证。<br/>　　<br/>（三）收费标准<br/>　　<br/>1、交易手续费：1元平方米。<br/>　　<br/>2、登记费：住宅 80元套。<br/>　　<br/>3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。<br/>　　<br/>4、印花税：5元本。<br/>　　<br/>（四）领取房产证需携带证件<br/>　　<br/>1、已交费的发票；<br/>　　<br/>2、继承人身份证；<br/>　　<br/>3、收件清单。<br/>　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。<br/>　　房产继承过户税费<br/>　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？<br/>　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）<br/>　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>　　未过5年：估价×5.6<br/>　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)<br/>　　未过5年估价×1<br/>　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）<br/>　　营业税：证过5年可免征<br/>　　未过5年估价×5.6<br/>　　个税：证过5年且唯一住房可免征<br/>　　未过5年估价×1<br/>　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。<br/>　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。

[律师回复] 对对方不能支付折价款，可以主张法院拍卖。

[律师回复] 您好，根据您描述的情况，需要您提供证据。