买卖合同纠纷被异地起诉了怎么办

[律师回复] 对于买卖合同纠纷如何提管辖权异议这个问题，解答如下, 合同纠纷管辖权异议答辩状<br/>答辩人：公司，地址：，<br/>法定代表人：，职务：。<br/>被答辩人：公司，地址：，<br/>法定代表人：，职务：。<br/>答辩人诉被答辩人买卖合同纠纷一案，贵院已经受理。现因被答辩人对本案提出管辖异议，答辩人特对其异议答辩如下：<br/>答辩人与被答辩人2015年8月20日签订《买卖合同》明确约定有效期限为2015年8月20日至2016年8月19日。由此可见，该合同在2016年8月19日已期满终止。根据相关法律规定，合同期满后，合同的权利义务即终止，故在该合同期满终止后所发生的交易行为不能依据该合同来确定双方的权利义务。因此，被答辩人依据2015年8月20日签订《买卖合同》的约定，主张贵院无管辖权，没有法律依据。

[律师回复] 具体情况是什么呢？

[律师回复] 按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30%为限来进行适当调整。

[律师回复] 起诉状原告：××（包括姓名，性别，出生年月日，藉贯，职业，住址等）被告：××（需为明确的单位名称）；法定代表人：××。请求事项：（列明起诉的主要请求，如请求法院撤销某某单位作出的行政决定、诉讼费由被告承担等）；事实与理由：（写明案件经过及其起诉的原因与理由）此致××人民法院起诉人：××年月日附：证据××份（列明证据清单）

[律师回复] 您好，关于关于商品房买卖合同面积差异处理纠纷这个问题，我的解答如下, <br/>一、逾期交付的违约责任<br/>出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任 <br/>按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论是出卖人在交房时没有出示这些证明文件，还是买受人明知房屋没有达到合同约定的交付条件而同意接收房屋，双方当事人都以自己的实际行为变更了合同关于房屋交付条件及程序的约定，那么，如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人不能再依照合同的约定追究出卖人逾期交房的违约责任。<br/>二、《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定<br/>按合同约定的违约责任为标准来计算违约金合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。<br/>三、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理<br/>按合同约定来处理。如当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30为限来进行适当调整。<br/>四、对于出卖人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些<br/>买受人采取的补救措施有：<br/>(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。<br/>(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。<br/>(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。<br/>(4)违约侵权责任。<br/>五、出卖人交付不合格房屋，买受人采取违约侵权责任措施予以补救的，应注意哪些问题<br/>(1)不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。<br/>(2)当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。<br/>(3)责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。