二手房交易需要多少费用

一、二手房交易需要多少费用

二手房交易的费用主要涵盖以下一些方面：

1.契税：通常是房屋成交价的1%到3%之间，具体税率会根据房屋面积等实际情况来确定。

2.增值税及附加：如果房产证满了2年，就可以免征；要是不满2年，就按照成交总价的5.6%进行征收。

3.个人所得税：要么按照差额的20%征收，要么按照成交总价的1%征收，要是满5年且是唯一住房的话就可以免征。

4.中介费：一般是成交价的1%到3%，由买卖双方共同协商确定。

5.印花税：按成交总价的0.05%来征收。

6.登记费：通常是80元每套。

另外，还可能会有贷款评估费、公证费等其他费用，具体的金额会因为地区以及交易的具体情况而有所不同。

在交易之前，最好咨询专业的房产中介或者律师，这样能准确了解各项费用以及相关的政策。

二、二手房交易涉及哪些法律规定的费用

二手房交易涉及多种法定费用：

-契税：由买方承担。根据《中华人民共和国契税法》，若购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。若购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收（北上广深暂不适用此第二套优惠）。

-增值税：一般由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，差额征收）。

-个人所得税：通常卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算；若不能提供房屋原值凭证，普通住房按住房转让收入的1%核定征收。满五唯一住房免征。此外还有印花税、土地增值税等，不过多数情况下，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，个人转让住房暂免征收土地增值税。

三、二手房交易有哪些法律规定的税费

二手房交易涉及多种法定税费：

1.契税：由买方缴纳。若买方是家庭唯一住房，面积90平及以下，按1%税率缴纳；90平以上，按1.5%缴纳。若为家庭第二套改善性住房，90平及以下1%，90平以上2%（北上广深地区二套房不适用此优惠）。

2.增值税及附加：卖方缴纳。房产证未满2年，按5%征收率全额缴纳增值税及相应附加税费；满2年，免征增值税（北上广深非普通住房除外，满2年的非普通住房差额征收增值税）。

3.个人所得税：卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证，按（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%征收；不能提供原值凭证，按转让收入×1%征收。若房屋满5年且是卖方家庭唯一住房，免征。

4.土地增值税、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收。

在探讨二手房交易需要多少费用时，我们不能仅局限于基础的房价。实际上，除了房款，二手房交易还有诸多隐藏费用。像是契税，不同的房屋面积和购房者名下房产套数，契税的征收比例都有所不同。还有个人所得税，满足一定条件可以免征，但不满足时则需要缴纳。另外，中介费也是一笔不小的开支，不同中介机构收费标准有差异。要是你对二手房交易中这些费用的具体计算方式、优惠政策等还有疑问，别纠结，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。