动迁配套房是商品房吗

一、动迁配套房是商品房吗

动迁配套房和商品房那可不一样。

商品房，那是房地产开发企业辛辛苦苦开发建设好，然后拿到市场上去出售的房子，它的价格，主要就是靠市场上的供求关系来决定的。就好像去菜市场买菜，价格跟着供需情况上下波动。

而动迁配套房，是因为城市要进行规划，或者土地要开发之类的原因，对一些地方进行拆迁，然后给那些被拆迁的人安排的住房。

动迁配套房在一定的时间范围内，可能会有交易方面的限制，它的产权性质和交易的规则跟商品房可不一样。有些动迁配套房，只要满足了一定的条件，就可以变成商品房的性质，也就可以拿到市场上去上市交易。

不过总体来讲，动迁配套房在取得的方式、产权的归属、交易的条件等等这些方面，和商品房还是有差别的。具体到底是怎么个情况，那得结合当地的政策法规，还有每一套房子的具体情况来仔细判断，可不能一概而论。

二、动迁配套房买卖受哪些法律限制

动迁配套房买卖受多种法律限制：

首先，时间限制。一般规定在取得房地产权证后的一定期限内（常见为3至5年）不得转让。这旨在保障动迁居民的居住权益，防止房屋短期内频繁交易扰乱市场秩序。

其次，交易对象限制。部分地区要求优先满足安置对象的购买需求，若要对外出售，可能需特定审批程序，优先保障安置居民住房需求。

再者，合同效力问题。在限制转让期内签订的买卖合同，虽不会因违反限售规定而绝对无效，但存在履行风险。若卖家反悔，买家可能面临房屋无法过户的困境。

另外，税收政策也有影响。动迁配套房买卖涉及的税费政策与普通商品房有差异，可能会因交易时间、性质等因素不同而变化。购买者务必详细了解当地规定，避免法律风险。

三、动迁配套房买卖有哪些法律风险

动迁配套房买卖存在以下法律风险：

首先，产权风险。动迁配套房在一定期限内可能限制交易，比如规定交房后3年内不得转让。在此期间交易，合同虽可能有效，但无法办理过户，若卖方反悔，买方权益难保障。

其次，政策变动风险。政府关于动迁房的政策可能调整，若后续出台更严格交易限制政策，会影响交易进程和房屋归属。

再者，卖方违约风险。由于交易与过户存在时间差，期间房价波动大，卖方可能因利益驱使毁约，要求加价或不卖，买方只能追究违约责任，可能面临房价上涨损失和诉讼成本。

另外，质量及交付风险。可能出现房屋质量问题，或因动迁相关问题导致交付延迟等情况，影响买方入住和使用权益。

在探讨动迁配套房是商品房吗这个问题后，还有一些与之紧密相关的要点值得关注。动迁配套房与商品房在产权性质、交易限制等方面存在差异。即便明确了动迁配套房并非传统意义上的商品房，后续还涉及诸多情况。比如动迁配套房满一定年限上市交易时，其交易流程和税费缴纳与商品房大不相同。而且，购买动迁配套房的风险把控也与商品房有别。要是你对动迁配套房的交易细节、产权后续处理等还有疑问，不用纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你解惑。