房子卖给孙女需要什么手续

[律师回复] 办房产证手续：<br/>(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。<br/>(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。<br/>办理房产证材料：<br/>(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>(二)商品房销售统一发票原件。<br/>(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)<br/>(四)完税凭证(契税缴款书)<br/>(五)已婚的购房人：<br/>1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)<br/>2、婚姻证明复印件(带原件校验)<br/>3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。<br/>(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：<br/>1、身份证复印件(带原件校验)<br/>2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)<br/>3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。<br/>《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。<br/>房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。<br/>房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

[律师回复] 你好，有效的遗嘱必须具备如下条件：<br/>(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。<br/>(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。<br/>(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。<br/>(四)遗嘱的内容必须合法。<br/>(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。<br/>只要满足以上五点的遗嘱都是有效的，不需要其他子女签字。等你奶奶过世后该遗嘱就生效了，该房产的所有权即归小儿子，除非小儿子想将该房产转卖给第三人，需要将房产先过户到他的名下才能转卖给他人，如果小儿子自己使用则不需办理过户手续。

[律师回复] 你好，有效的遗嘱必须具备如下条件：<br/>(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。<br/>(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。<br/>(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。<br/>(四)遗嘱的内容必须合法。<br/>(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。<br/>只要满足以上五点的遗嘱都是有效的，不需要其他子女签字。等你奶奶过世后该遗嘱就生效了，该房产的所有权即归小儿子，除非小儿子想将该房产转卖给第三人，需要将房产先过户到他的名下才能转卖给他人，如果小儿子自己使用则不需办理过户手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先，双方应当签订房产赠与书面合同，也就是常说的赠与书; 其次，双方需携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税;第三，对赠与合同办理公证。虽然目前《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》要求“房屋赠与必须办理公证”的规定已经废止，但办理公证可能降低以后产生纠纷的风险，因此还是鼓励办理公证。第四，办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。 最后，若房屋是过户给子女，未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。因为孙子一般都不是继承权人，所以办理公证时，所有继承权人都要放弃继承，并把他们各自可继承的部分都赠予给孙子，就可以把房产集中到孙子一个名下。<br/>二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。<br/>一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3收取。<br/>二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。