二婚房产怎么公证有效

[律师回复] 【法律意见】如果确实已经超过诉讼时限，当事人仍有权提讼，会立案受理，如果对方不以时效超过为由进行抗辩而是应诉答辩，法庭辩论等等都参与了，那么依旧需要针对该纠纷进行判决。否则直接驳回。只有当事人私下调解，不能通过法律手段解决了。<br />【法律依据】<br />《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》<br />第四条第一款 当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。

[律师回复] <br/>一、一房二卖合同效力如何商品房一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。商品房一房二卖的合同效力如何要根据《合同法》的具体规定来判断，一般来说，以下三种情况下，一房二卖买卖合同是有效的：一是出卖人为在后的买受人办理了房屋过户手续，二是出卖人对在后的买受人属于无权处分，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效，三是两次出售都未办理过户手续。详细介绍如下：<br/>（一）在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。<br/>（二）在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。<br/>（三）在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。<br/>二、什么样的一房二卖合同无效以下三种情形下，商品房一房二卖买卖合同无效，一是出卖人与第三人串通损害买受人利益，二是预告登记期间的房屋买卖，三是补偿安置房屋的一房二卖。具体介绍如下：<br/>（一）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付损害买受人利益的。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。<br/>（二）预告登记期间的商品房一房二卖。预告登记完成后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来将要发生物权变动的权利。合同无效的情形下，出卖人应当承担缔约过失责任，赔偿买受人为达成交易而花费的合理费用。<br/>（三）补偿安置房屋的一房二卖。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

[律师回复] 解答如下, 在不同的审判阶段是不同的。<br/>1、如果是一审，签收离婚判决书第2天起算15日，双方均不上诉的，上诉期满后(15天)判决书生效；<br/>2、如果是二审，判决书签收之日起即生效。《民事诉讼法》<br/>第一百六十四条规定：当事人不服地方人民<br/>第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民提起上诉。《民事诉讼法》<br/>第二百三十六条规定：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行您好：离婚判决书生效时间

[律师回复] 根据我国《合同法》第五十八条规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：<br/>(一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。<br/>(二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。<br/>二手房买卖是我国房地产交易市场中的重要组成部分，但是种种原因导致的合同无效的情形也屡见不鲜，若您需要买卖二手房，您应该先确定房屋的权属状态，以确保合同有效。

[律师回复] 【法律意见】<br/>判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又的，不予受理。 在六个月之后再，但被告不受六个月的时间限制。<br/>【法律依据】<br/> 《民事诉讼法》<br/>第一百二十四条 人民对下列，分别情形，予以处理： <br/>(七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又的，不予受理。<br/> 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》<br/>第二百一十四条：原告撤诉或者人民按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次的，人民法院应予受理。 <br/>原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又的，比照民事诉讼法第一百二十四条<br/>第七项的规定不予受理。