买房签合同必须夫妻双方到场吗

最新修订 | 2025-03-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 通常买房签合同不一定要夫妻双方都到场。若购房款由一方出且登记在其名下,一方签字即可;若房产登记在夫妻双方名下,为防纠纷最好双方签字。一方无法到场需提供公证的授权委托书由另一方代办。具体情况依当地房地产交易政策和法律法规而定,签合同前建议咨询专业律师保障权益。
买房签合同必须夫妻双方到场吗

一、买房签合同必须夫妻双方到场吗

通常来讲,买房签合同没必要非得夫妻双方都到场。

要是购房款是由一方出的并且登记在这一方名下,一般只要一方去签字就可以了。

但要是房产登记在夫妻双方名下,为了防止以后可能出现的纠纷,最好是双方都去签字。

要是一方没法到场,就得提供经过公证的授权委托书,让另一方去代为办理相关手续。

不过,具体的情况得按照当地的房地产交易政策以及相关的法律法规来决定。

在签合同之前,建议去咨询专业的律师,这样能保证合同的合法性以及自身的权益。

二、买房合同若一方未到场有法律效力

买房合同一方未到场,合同效力需分情况判断。若未到场一方委托他人代签,受托人持有合法有效的授权委托书,代签行为有效,合同具有法律效力。这在法律上属于委托代理关系,代理人在授权范围内实施的民事法律行为对被代理人发生效力。

若没有委托授权,属于无权代理。此时,合同效力待定。如果未到场一方事后追认,认可合同内容,合同自始有效;若未到场一方拒绝追认,合同对其不发生效力,由行为人承担责任。另外,若合同约定必须双方同时在场签字才生效,一方未到场签字,合同可能因未满足生效条件而不具有法律效力。

三、买房合同一方代签在法律上有效吗

买房合同一方代签是否有效,需分情况看待。

若代签人获得被代签人的合法授权,有书面授权委托书等能证明代理权限的文件,那么代签行为有效,所签合同对被代签人具有法律约束力。因为这表明被代签人通过授权认可代签人的行为。

若没有合法授权,属于无权代理。此时,若被代签人事后追认,即明确表示认可这份代签合同,合同同样有效;若被代签人拒绝追认,该代签合同对被代签人不发生效力,由代签人承担相应责任。另外,若存在表见代理情形,即相对人有理由相信代签人有代理权,比如代签人持有相关文件或以往有类似代理行为让相对人产生合理信赖,合同也可能有效。

当探讨买房签合同必须夫妻双方到场吗这一问题时,我们知道多数情况并非强制要求。不过这背后还有一些紧密相关的要点。比如若一方无法到场委托另一方代签,委托书的格式与内容有严格规范,需明确委托事项、权限和期限等。另外,即使一方未到场签合同,房屋归属在婚后财产认定上也有讲究,若用夫妻共同财产购买,即便只写一人名字,一般也属于共同财产。要是你对买房签合同中委托代签的具体流程、婚后房产归属认定还有疑问,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你详细解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3211位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房签合同必须夫妻双方到场吗
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****3411用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    177****0477用户4分钟前提交了咨询
    172****8652用户3分钟前提交了咨询
    152****0823用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    151****4441用户2分钟前提交了咨询
    163****1287用户3分钟前提交了咨询
    138****0801用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    174****5632用户3分钟前提交了咨询
    166****2627用户3分钟前提交了咨询
    170****7706用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 扬州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    137****7346用户2分钟前提交了咨询
    168****5361用户4分钟前提交了咨询
    151****4280用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    165****0021用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    151****2868用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
苏州178****1846用户4分钟前已获取解答
扬州177****4619用户2分钟前已获取解答
连云港178****3957用户3分钟前已获取解答
买房子必须夫妻双方到场吗?
买房子签约的时候最好是夫妻两个人亲自到场,特别是婚后买房的时候,基本上房屋买卖合同上签的字跟房产证上的名字都是一样的。单纯的结合当前的房价来看,无论如何买房这在我们生活当中都是非常重要的一件事情了,所以,为了避免日后节外生枝,最好夫妻双方都到场签字。
10w+浏览
房产纠纷
离婚必须夫妻双方到场吗
23浏览 2024-12-31
夫妻双方离婚必须双方到场吗
9.2w浏览2024-02-20
买房贷款必须夫妻双方到场吗?
买房贷款并不是夫妻双方都必须要到现场,但是最好还是双方当事人都亲自到现场,主要还是因为购买房屋是夫妻双方共同的买卖,买受人也是夫妻双方,所以双方当事人签字的话,房产证不会出现一些问题。
10w+浏览
房产纠纷
卖房必须夫妻双方到场吗
23浏览 2025-01-14
夫妻双方离婚必须双方到场吗
10w+浏览2024-04-18
贷款买房必须夫妻双方到场吗?
贷款买房必须夫妻双方到场,因为贷款签字的时候需要,双方进行签字。如果一个人进行买房,并且不是贷款是全款买房的情况下,只要买房的人到场就可以。买房是人生大事,如果是夫妻的情况下,建议夫妻双方一起去,这样是夫妻共同财产。
10w+浏览
房产纠纷
夫妻双方离婚必须双方到场吗
如果是协议离婚,那么就必须要双方当事人亲自到任意一方户籍地民政局办理离婚手续;如果是诉讼离婚,原告不出庭视为撤诉,被告不出庭法官会缺席审理,所以诉讼离婚中被告是可以不到场的。等事项协商一致的意见。
30浏览 2025-02-12
二手房过户夫妻双方一方必须到场吗
[律师回复] 解答如下, 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下: <br/>(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由 <br/>(2)结婚证复印件(核验原件) <br/>(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件) <br/>(4)夫妻双方共有房屋的协议 <br/>(5)房屋所有权证 <br/>(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件) <br/>(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。 夫妻房产证过户的条件: 同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。 要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非夫妻房产证过户流程: 非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。 注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。
408浏览
夫妻双方离婚必须双方到场吗
10w+浏览2024-10-31
贷款买房必须夫妻双方到场吗?
贷款买房必须夫妻双方到场,因为贷款签字的时候需要,双方进行签字。如果一个人进行买房,并且不是贷款是全款买房的情况下,只要买房的人到场就可以。买房是人生大事,如果是夫妻的情况下,建议夫妻双方一起去,这样是夫妻共同财产。
10w+浏览
房产纠纷
签合同必须夫妻双方到场吗
19浏览 2025-03-03
买房必须夫妻双方到场吗
8.5w浏览2023-09-16
贷款买房必须夫妻双方到场吗?
最好都能到场。原因如下:1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。3、贷款买房的话,不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字。
10w+浏览
婚姻家庭
买房必须夫妻双方都到场吗
45浏览 2025-03-04
买房必须夫妻双方到场吗
10w+浏览2023-09-23
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房签合同必须夫妻双方到场吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡134****5975用户4分钟前已提交咨询
南京152****7355用户4分钟前已获取解答
宿迁178****6946用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换