提前退租需要付多少违约金

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

[律师回复] 一、提前解除租赁合同违约吗<br/>对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同<br/>，就不算违约：（法律咨询）<br/>（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。<br/>1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；<br/>2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；<br/>3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（<br/>免费法律咨询）<br/>4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。<br/>（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。<br/>1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）<br/>2、出租人交付的房屋不符合<br/>房屋租赁合同<br/>的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；<br/>3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；<br/>4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。<br/>首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。<br/>（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。<br/>（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。<br/>综上所述，对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的，（法律咨询）应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法，这时就需要双方协商解决。如果双方无法达成合意，必须通过诉讼来解决纠纷时，应该马上咨询律师的意见，相信律师的专业知识和丰富的经验会为您赢得更多的筹码。以上信息是司法服务网为你整理，欢迎登录司法服务网进行免费法律咨询，<br/>法律法规知识查询、一对一律师咨询等，快速在线解答您的法律问题。

[律师回复] 对于提前退租违约金要如何支付这个问题，解答如下, <br/>一、提前退租违约金要怎么支付<br/>1,约定违约金,要以双方协议以准,最多不可超过造成损失的30%。<br/>2,没有约定的,依照提前退房开始到结束的房租费损失。<br/>违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之<br/>一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。<br/>当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何中华人民共和国合同法财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。<br/>二、违约金的种类<br/>①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。<br/>②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。

[律师回复] 就目前房屋租赁市场的情况而言，“二房东”的存在已经属于普遍现象。对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年轻人来说，会不知道如何识别“二房东”以及判断转租房屋可能存在的风险。我在这里给大家做一个简单的解答。<br/>如何识别对方是否是“二房东”呢：<br/>1.可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；<br/>2.可以向物管求证核实其是否是业主。<br/>如果对方是“二房东”，可能存在哪些风险呢：<br/>1.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋，那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；<br/>2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的，那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况；<br/>3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险；<br/>4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况，而我们又无法排除与我们的关系的话，那么可能会发生赔偿纠纷。<br/>因此，在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”，如果是“二房东”，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印“二房东”的身份证复印件。