通常来讲,房屋出租要是违约了,那违约金的数额得由合同来约定。
要是合同里面清清楚楚地写明了违约金的具体金额,或者是计算的方式,那就按照合同的约定来执行就行。
要是合同没写约定,一般就以不超过实际损失为上限。
这里说的实际损失,包含了因为违约方违约,给守约方带来的直接损失以及间接损失,像重新去找房子的费用,还有预期能得到的租金收益之类的。
要是双方对违约金的数额怎么都商量不到一起去,那守约方就可以去法院起诉。
法院,会根据这个案件的具体情况,按照公平的原则以及诚实信用的原则来确定违约金的数额,一般,都不会超过给对方造成损失的30%。
所以,咱们在签订房屋出租合同的时候,一定要把违约金条款明确地约定好,这样就能避免以后可能会出现的那些纠纷,省得大家都闹心。
二、房屋出租违约会面临哪些法律责任
房屋出租违约,根据违约主体不同责任有所差异。
若出租人违约,比如提前收回房屋,需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同有约定违约金,应按约定支付;无约定则赔偿承租人因违约遭受的实际损失,像另行租房多支出的费用等。
若是承租人违约,常见如拖欠租金,出租人有权要求其支付欠付租金及逾期支付的违约金。若因承租人损坏房屋及附属设施,还需承担恢复原状或赔偿损失责任。若擅自转租,出租人可解除合同,并要求承租人赔偿损失。
此外,双方违约则各自承担相应责任。具体责任认定和承担,要依据租赁合同具体条款及实际情况,通过协商、调解或诉讼等途径解决。
三、房屋出租违约后能否主张其他赔偿
这取决于具体违约情形。若租客违约,比如提前退租,房东除依约没收押金外,还能主张实际损失赔偿。根据《民法典》规定,违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若房屋因租客损坏,房东可要求修复费用或物品重置费用等直接损失赔偿。若因租客违约致房屋一段时间空置,产生租金损失等间接损失,只要该损失与违约行为有因果关系且合理预见,房东也能主张。
若是房东违约,如提前收回房屋,租客同样可主张损失赔偿,像寻找新住处产生的费用、搬家费等实际损失,以及因违约导致租客经营活动受影响产生的合理利润损失(有充分证据证明)等。关键在于收集保存好因对方违约造成损失的相关证据,通过协商或诉讼维护自身权益。
当探讨房屋出租违约要付多少违约金时,需要知道这通常依据合同约定来确定,但还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如若违约金约定过高或过低,该如何调整呢?过高可能对违约方不公平,过低又难以弥补守约方损失。另外,若违约方拒绝支付违约金,守约方该通过何种法律途径去维护自身权益呢?这些都是房屋出租违约场景中可能遇到的棘手状况。要是你在房屋出租违约问题上,包括违约金具体数额、调整及追讨等方面存在疑问,点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。
认证律师
普法人次
最快响应
继续换一换