房屋出租违约要付多少违约金

一、房屋出租违约要付多少违约金

通常来讲，房屋出租要是违约了，那违约金的数额得由合同来约定。

要是合同里面清清楚楚地写明了违约金的具体金额，或者是计算的方式，那就按照合同的约定来执行就行。

要是合同没写约定，一般就以不超过实际损失为上限。

这里说的实际损失，包含了因为违约方违约，给守约方带来的直接损失以及间接损失，像重新去找房子的费用，还有预期能得到的租金收益之类的。

要是双方对违约金的数额怎么都商量不到一起去，那守约方就可以去法院起诉。

法院，会根据这个案件的具体情况，按照公平的原则以及诚实信用的原则来确定违约金的数额，一般，都不会超过给对方造成损失的30%。

所以，咱们在签订房屋出租合同的时候，一定要把违约金条款明确地约定好，这样就能避免以后可能会出现的那些纠纷，省得大家都闹心。

二、房屋出租违约会面临哪些法律责任

房屋出租违约，根据违约主体不同责任有所差异。

若出租人违约，比如提前收回房屋，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若合同有约定违约金，应按约定支付；无约定则赔偿承租人因违约遭受的实际损失，像另行租房多支出的费用等。

若是承租人违约，常见如拖欠租金，出租人有权要求其支付欠付租金及逾期支付的违约金。若因承租人损坏房屋及附属设施，还需承担恢复原状或赔偿损失责任。若擅自转租，出租人可解除合同，并要求承租人赔偿损失。

此外，双方违约则各自承担相应责任。具体责任认定和承担，要依据租赁合同具体条款及实际情况，通过协商、调解或诉讼等途径解决。

三、房屋出租违约后能否主张其他赔偿

这取决于具体违约情形。若租客违约，比如提前退租，房东除依约没收押金外，还能主张实际损失赔偿。根据《民法典》规定，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若房屋因租客损坏，房东可要求修复费用或物品重置费用等直接损失赔偿。若因租客违约致房屋一段时间空置，产生租金损失等间接损失，只要该损失与违约行为有因果关系且合理预见，房东也能主张。

若是房东违约，如提前收回房屋，租客同样可主张损失赔偿，像寻找新住处产生的费用、搬家费等实际损失，以及因违约导致租客经营活动受影响产生的合理利润损失（有充分证据证明）等。关键在于收集保存好因对方违约造成损失的相关证据，通过协商或诉讼维护自身权益。

当探讨房屋出租违约要付多少违约金时，需要知道这通常依据合同约定来确定，但还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如若违约金约定过高或过低，该如何调整呢？过高可能对违约方不公平，过低又难以弥补守约方损失。另外，若违约方拒绝支付违约金，守约方该通过何种法律途径去维护自身权益呢？这些都是房屋出租违约场景中可能遇到的棘手状况。要是你在房屋出租违约问题上，包括违约金具体数额、调整及追讨等方面存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。