父母房子儿子出租签的合同有效吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 住房如果是你母亲和父亲婚姻期间取得，就是他俩共有，不管登记人是他俩谁名字，住房产权，他俩一人一半，你母亲去世，需要办理继承一半产权，无遗嘱前提，按照继承法规定第一序列继承人死者配偶（你父亲），死者子女（你和你兄弟姊妹）死者爹妈，三方平分继承，如果只有你和你父亲两位继承人前提，就是你爹有75份额，你有25你爹一人卖不掉这房子，需要你签字放弃继承权！所以只要你不签字，没事。同理，你也无法一人处置住房，需要你爹签字才可以，办理挂失，也不行，因为住房没有办理过户，登记人是你母亲，你母亲已经过世，需要先办理继承，确权后，有继承人办理房产证

[律师回复] 哪些人有权申请宣告婚姻无效<br/>婚姻法解释一第七条给出了明确答案：婚姻当事人及利害关系人。婚姻当事人很好确定，不用多说了。那么，“利害关系人”又包括那些人呢?根据该条规定，以不同的理由申请宣告无效，其“利害关系人”也有所不同：<br/>1.以重婚为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属及基层组织;<br/>2.以未到法定婚龄为由申请宣告婚姻无效的，为未达法定婚龄者的近亲属;<br/>3.以有禁止结婚的亲属关系为由申请宣告婚姻无效的，为当事人的近亲属;<br/>4.以婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈为由申请宣告婚姻无效的，为与患病者共同生活的近亲属。<br/>以上规定均涉及“近亲属”，法定范围的“近亲属”包括配偶、父母(包括生父母、养父母、有抚养关系的继父母)、子女(包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有抚养关系的继子女)、兄弟姐妹(包括同胞兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹)、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女。其他亲属关系的人不属于法定的近亲属，无权申请宣告当事人婚姻无效。<br/>宣告婚姻无效应该向哪个部门申请<br/>目前有权处理婚姻问题的机关只有和民政局，而两者的职权和受案的范围又多有不同。就宣告婚姻无效而言，目前《婚姻登记条例》、《民政部关于贯彻执行婚姻登记条例若干问题的意见》及民政部《婚姻登记档案管理办法》等法律文件均未规定可由民政局受理，故一般申请宣告婚姻无效案件均由受理。<br/>申请宣告婚姻无效，应如何列明当事人<br/>这个问题也就是申请时应该列谁为申请人谁为被申请人的问题，婚姻法解释二对此有明确的规定：<br/>1.双方均生存时，一方提出申请的，申请一方为申请人，对方为被申请人;双方均提出申请的，均为申请人，不列被申请人;一方死亡，生存一方提出申请的，生存一方为申请人，不列被申请人。<br/>2、利害关系人申请的 <br/>(1)双方均生存时，利害关系人为申请人，婚姻当事人双方为被申请人; <br/>(2)一方死亡时，利害关系人为申请人，生存一方为被申请人; <br/>(3)双方均已死亡时，利害关系人为申请人，不列被申请人。<br/>申请宣告婚姻无效案件如何审理<br/>1.不适用调解，且判决一经作出即生效，当事人不得上诉。<br/>婚姻是否无效，法律已经规定了明确的认定标准，故符合认定标准的就为无效，反之则为有效。因此，婚姻有效与否完全取决于法律的规定，而不得由当事人自行决定。调解是在主持下，双方当事人就争议问题经协商达成一致意见并最终化解纠纷。故调解的结果是双方当事人意思的产物，其具体内容可由双方自行决定。<br/>因此，审理此类案件不能进行调解。判决一经作出即发生效力，根据民事诉讼基本原理，当事人只有权对尚未生效的判决提出上诉，对已经生效的判决无权上诉。<br/>2.经审查确属无效婚姻的，必须依法作出宣告婚姻无效的判决，不许当事人撤诉。<br/>婚姻法解释二第二条规定：“人民受理申请宣告婚姻无效案件后，经审查确属无效婚姻的，应当依法作出宣告婚姻无效的判决。原告申请撤诉的，不予准许。”同时，该解释第三条规定：“人民受理离婚案件后，经审查确属无效婚姻的，应当将婚姻无效的情形告知当事人，并依法作出宣告婚姻无效的判决。”所以无论是受理申请宣告婚姻无效案件还是离婚案件，只要经审查发现婚姻为无效婚姻，即应依法判决宣告无效。<br/>由于婚姻无效的情形属于严重违法的事实，因此一旦发现婚姻无效必须依法作出判决，即使当事人撤诉亦不应允许。<br/>3.有关财产分割和子女抚养的问题可以调解，判决可上诉，并与婚姻无效的判决分别制作法律文书。

[律师回复] 可以购买房屋，但是购买之后不能再继续租住廉租房。<br/>廉租房申请条件：<br/>1、申请人具有5 年以上当地城市常住户口;<br/>2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;<br/>3、申请人家庭人均住房建筑面积在15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在50 平方米以下;<br/>4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;<br/>5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。<br/>廉租房申请流程：<br/>一、提出申请： 由廉租房申请人(户主)持上述文件到户籍所在地街道办事处提出廉租房申请。<br/>二、受理、配租：<br/>1、由廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。<br/>2、街道办事处受理申请(5日内)，并对申请家庭入户调查，进行评议。<br/>3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示(10日)，街道乡镇提初审意见、配售方案(2个工作日)。<br/>4、区县复审申请资料、确定配售方案(5个工作日)，公示(5日)。<br/>5、市住房保障部门备案(2个工作日)。<br/>6、符合条件，进行摇号配租配售。<br/>7、摇中，进行配租廉租房;未摇中，继续轮候或取消资格。

[律师回复] 解答如下, 申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源;(3)借住亲友房的家庭或个人，.借住房屋的房产证明(原件及复印件);b.房主户口以及本人页(原件及复印件);c.居住地居委会开具借住证明(注明亲友关系及时间)7：1自立门户是可以申请，同个户口无法申请;3、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外，出具学生证+在校证明(注明：加盖单位公章及财务章)、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;(5)就业年龄段居民，均须出具有无缴纳社保。公租房申请资料，房屋财产分割证明(判决);<br/>(3)已婚人士的结婚证原件及复印件;5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)：(1)有工作单位人员、医保凭证;6、房产证明。公租房申请条件、联系人);(3)无业人员，本人书面说明;(2)灵活就业人员、有以下情况者，需出具以下证明：<br/>(1)如户口与房产证地址不一，签名按手印);2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面)：单位地址、电话，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员，单位证明(注明，需民政局婚姻登记机构开具单身证明;<br/>(2)离异人员离婚协议书，大专/本科、本人手写申请书(黑色水性笔书写，工作收入证明(申请社区发放)+近12个月工资存折明细/银行对账单(要求;丧偶的;4、婚姻证明：(1)单身/离异/：(1)户籍地房产证明;(2)租住房屋的家庭或个人，房屋备案证明(居住地社区警务室办理)：入学时间，全日制/自修，需出具同一地址证明，门栋组长+居民代表证明+居住地社区+街道核实后盖章，学制年限);(4)在校学生;(2)本市户口迁入满一年，需提供迁出地相关房产证明及房主户口首页+本人页，原件及复印件

[律师回复] 公民之间可以正常进行房屋的交易，因此女儿可以购买父母的房屋