一、拆迁房屋面积跟合同面积不一样怎么办
要是拆迁房屋的面积跟合同上的面积不一样,那就可以按照相关的法律法规来处理。
咱得先搞清楚合同里关于面积差异到底是咋约定的,通常都会写明面积误差的处理办法,就像按实际面积结算房价款之类的。
要是合同里没约定,或者约定得模模糊糊的,那就能参考《商品房销售管理办法》等这些规定。
要是误差在3%以内(包含3%),就按照合同约定的价格老老实实地按实际面积结算;要是误差超过了3%,购房者就有权利选择退房,或者让开发商按照约定价格把超出3%那部分的面积价款给补足。
购房者可得赶紧跟拆迁方或者开发商好好沟通、商量商量,把相关的证据都留好,比如说测绘报告之类的。
要是大家商量不拢,那就可以通过法律途径来解决问题,像是申请仲裁或者去起诉都行。
总之,遇到这种面积不一致的情况,购房者可不能慌,要按照规定和程序来处理,维护好自己的合法权益。
二、拆迁房屋面积不符法律如何保障权益
若遇拆迁房屋面积不符情况,首先要查看房屋产权证书等相关文件,其记载的面积是重要依据。
从法律角度,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,征收方有义务对被征收房屋进行准确的调查登记。如果实际面积大于产权登记面积,你需提供能证明实际面积的合法证据,比如建房审批文件、原始测绘报告等。经核实后,征收方应按实际面积给予补偿。若实际面积小于登记面积,也应以合法调查认定结果为准。
若征收方不按规定处理导致权益受损,可先与征收方协商沟通。协商不成,可申请行政复议,要求上级机关对征收行为的合法性、合理性审查;也可直接向人民法院提起行政诉讼,通过司法途径保障自身合法权益。
三、拆迁房屋面积不符合同该如何维权
若拆迁房屋面积与合同不符,首先要确定合同中对房屋面积的具体约定条款,明确误差范围等内容。这属于合同履行纠纷范畴。
若实测面积小于合同约定面积,且误差在合同允许范围,可按合同约定的价格据实结算房价款;若误差超出允许范围,根据《民法典》等相关法律,你有权选择解除合同,并要求拆迁方返还已付购房款及利息。若不解除合同,面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由拆迁方双倍返还给你。
若实测面积大于合同约定面积,误差在允许范围按约定结算;超出部分,你有权拒付超出3%部分的房价款。
你应收集好合同、房屋测量报告等相关证据,先与拆迁方协商解决。协商不成,可向房屋拆迁管理部门申请裁决,对裁决不服还可向法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
当遇到拆迁房屋面积跟合同面积不一样的情况时,后续还有不少关键问题需要关注。比如实际面积小于合同面积,补偿该如何调整,是按比例减少还是有其他规定;若实际面积大于合同面积,超出部分又该如何处理,是由被拆迁人承担费用还是另有安排。这些细节都与拆迁房屋面积跟合同面积不一样的状况紧密相连。要是你在面对这种情况时,对面积差异导致的补偿调整、费用承担等问题存在疑问,别烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你详细解答。
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