拆迁房屋面积跟合同面积不一样怎么办

一、拆迁房屋面积跟合同面积不一样怎么办

要是拆迁房屋的面积跟合同上的面积不一样，那就可以按照相关的法律法规来处理。

咱得先搞清楚合同里关于面积差异到底是咋约定的，通常都会写明面积误差的处理办法，就像按实际面积结算房价款之类的。

要是合同里没约定，或者约定得模模糊糊的，那就能参考《商品房销售管理办法》等这些规定。

要是误差在3%以内（包含3%），就按照合同约定的价格老老实实地按实际面积结算；要是误差超过了3%，购房者就有权利选择退房，或者让开发商按照约定价格把超出3%那部分的面积价款给补足。

购房者可得赶紧跟拆迁方或者开发商好好沟通、商量商量，把相关的证据都留好，比如说测绘报告之类的。

要是大家商量不拢，那就可以通过法律途径来解决问题，像是申请仲裁或者去起诉都行。

总之，遇到这种面积不一致的情况，购房者可不能慌，要按照规定和程序来处理，维护好自己的合法权益。

二、拆迁房屋面积不符法律如何保障权益

若遇拆迁房屋面积不符情况，首先要查看房屋产权证书等相关文件，其记载的面积是重要依据。

从法律角度，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，征收方有义务对被征收房屋进行准确的调查登记。如果实际面积大于产权登记面积，你需提供能证明实际面积的合法证据，比如建房审批文件、原始测绘报告等。经核实后，征收方应按实际面积给予补偿。若实际面积小于登记面积，也应以合法调查认定结果为准。

若征收方不按规定处理导致权益受损，可先与征收方协商沟通。协商不成，可申请行政复议，要求上级机关对征收行为的合法性、合理性审查；也可直接向人民法院提起行政诉讼，通过司法途径保障自身合法权益。

三、拆迁房屋面积不符合同该如何维权

若拆迁房屋面积与合同不符，首先要确定合同中对房屋面积的具体约定条款，明确误差范围等内容。这属于合同履行纠纷范畴。

若实测面积小于合同约定面积，且误差在合同允许范围，可按合同约定的价格据实结算房价款；若误差超出允许范围，根据《民法典》等相关法律，你有权选择解除合同，并要求拆迁方返还已付购房款及利息。若不解除合同，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由拆迁方双倍返还给你。

若实测面积大于合同约定面积，误差在允许范围按约定结算；超出部分，你有权拒付超出3%部分的房价款。

你应收集好合同、房屋测量报告等相关证据，先与拆迁方协商解决。协商不成，可向房屋拆迁管理部门申请裁决，对裁决不服还可向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。

当遇到拆迁房屋面积跟合同面积不一样的情况时，后续还有不少关键问题需要关注。比如实际面积小于合同面积，补偿该如何调整，是按比例减少还是有其他规定；若实际面积大于合同面积，超出部分又该如何处理，是由被拆迁人承担费用还是另有安排。这些细节都与拆迁房屋面积跟合同面积不一样的状况紧密相连。要是你在面对这种情况时，对面积差异导致的补偿调整、费用承担等问题存在疑问，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。