自建房的房产证可以一分为二吗

最新修订 | 2025-03-18
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 自建房房产证通常不能直接分成两半,它是房屋所有权法定凭证,登记确认整屋产权。共有自建房共有人可签协议约定份额,但仅内部有效,无法分割房产证。要实际分割房屋并分别办证,需符合规划建设规定,经相关部门批准后分割建设再办手续,过程复杂,一般不能随意分割,要依具体情况和规定办理。
自建房的房产证可以一分为二吗

一、自建房的房产证可以一分为二吗

自建房的那个房产证,通常是不能直接给它分成两半的。

这房产证,那可是对房屋所有权的一个法定凭证,它一般是把整个房屋的产权都给登记和确认下来。

要是有那种共有的自建房,在共有人之间是可以通过签协议来约定各自所占的份额的,不过这种约定,只是在他们内部有效,对外可没办法产生把房产证给分割了的那种效力。

要是想真的把房屋给实际分割开,然后分别去办理房产证,那可得符合相关的规划和建设规定才行,得经过相关部门批准之后,才能进行分割建设,接着再重新去办理房产证的手续。

可别小看这事儿,这个过程那是相当复杂的,会涉及到土地利用、规划审批之类的好多好多环节。

总之,一般情况下,自建房的房产证可不能随随便便就一分为二,得根据具体的情况综合去考虑,并且一定要遵循相关的法律规定和办理程序,可不能瞎整。

二、自建房分割房产证需遵循哪些法律程序

自建房分割房产证,需遵循以下法律程序:

首先,要确认房屋合法性,需有合法的建房审批手续,确保房屋建设符合规划要求。

接着,准备相关材料,一般包括申请书、身份证明、宅基地使用证土地使用证、建房审批文件、房屋测绘报告等。

之后,向当地不动产登记机构提出申请,填写房屋分割登记申请表。登记机构会对提交材料进行审核,核实材料真实性与完整性。

若房屋涉及共有情况,共有人需共同申请,并签署相关分割协议,明确各共有人房屋份额与范围。

审核通过后,不动产登记机构会进行实地查看,确认房屋分割实际情况与申请材料一致。最后,经审核、公示无异议,会予以办理房产证分割手续,发放新的不动产权证书。

三、自建房房产证分割有哪些法律规定

自建房房产证分割涉及多方面法律规定。首先,房屋需有合法产权来源,即建房经过合法审批等程序。

根据《民法典》相关规定,共有房屋的分割,有约定从约定;没有约定或约定不明的,按份共有人可随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。

分割方式一般有实物分割、变价分割、作价补偿等。若自建房符合规划且产权明晰,家庭成员间对房产分割协商一致,可共同到不动产登记机构申请办理分割登记,提交申请书、身份证明、房产证、分割协议等材料。若协商不成,可向法院提起共有物分割之诉,法院会根据实际情况,如房屋使用情况、出资情况等,依法作出裁判,之后凭生效裁判文书办理产权分割登记。

在探讨自建房的房产证是否可以一分为二时,这里面还有不少相关要点值得关注。当完成房产证一分为二的操作后,房屋的产权归属就会发生变化,后续涉及房屋买卖、转让时,就需要新的产权人共同进行相关手续,并且在交易过程中的税费缴纳、合同签署等方面都有特殊规定。而且,房产证分割后,在房屋的使用、管理等方面也可能会产生新的问题。要是你对自建房房产证一分为二后的产权交易细节、使用管理规范等存在疑问,不用烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士将为你详细解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.4k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3757位律师在线平均3分钟响应99%好评
自建房的房产证可以一分为二吗
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    176****3581用户2分钟前提交了咨询
    172****8663用户4分钟前提交了咨询
    131****4424用户2分钟前提交了咨询
    143****4524用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    164****2525用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    150****6616用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 176****0270用户3分钟前提交了咨询
    156****3606用户4分钟前提交了咨询
    146****6761用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    131****7233用户1分钟前提交了咨询
    157****3442用户4分钟前提交了咨询
    165****3270用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    138****7022用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    164****7873用户4分钟前提交了咨询
    155****6112用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南京188****1964用户4分钟前已获取解答
常州177****6591用户4分钟前已获取解答
宿迁135****8582用户1分钟前已获取解答
二婚自建房离婚怎么分
30浏览 2024-12-25
二期危房改建算违建吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是,   如果只是进行维修的,那怕是大面积的维修改造,也无需事先进行审批;如果是推倒重建的,即使是在原址上,也必须事先进行审批,而审批的程序与新建房屋是完全一样的。即必须必须取得规划许可证,建设施工许可证,否则,就是违章建筑。  <br/>一、没有规划许可证,没有建设施工许可证,原则上,就是违章建筑。  从法律上讲,违章建筑,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工新建、改建或扩建的房屋及设施。  <br/>二、拆除违章建筑的相关程序规定  <br/>1、依照《城乡规划法》第六十四条规定,对违章建筑进行调查取证,不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,属于程序性违章建筑,可以要求限期改正及罚款,补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑,属于实体性违章建筑,作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。行政相对人逾期未自行拆除违章建筑的,有关部门采取等措施。  <br/>2、县(区)规划部门收集资料,制作报批卷宗,然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县(区)政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。  <br/>3、乡镇人民政府查处的违章建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定,自行决定组织。
445浏览
二十年以前的自建房有拆迁补偿吗
10w+浏览2023-09-09
二婚家庭农村自建房一方去世如何分割
49浏览 2025-01-18
一审自首二审翻供,还能否认定为自首
10w+浏览2023-09-03
一审自首二审翻供,还能否认定为自首
10w+浏览2023-09-14
一审自首二审翻供,还能否认定为自首
8.6w浏览2023-09-21
二手房自建部分纠纷找律师收费多少
10w+浏览2023-09-08
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 自建房的房产证可以一分为二吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安181****6650用户4分钟前已提交咨询
扬州152****1415用户4分钟前已获取解答
连云港181****8602用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换