卖房的收了定金反悔应该怎么办

一、卖房的收了定金反悔应该怎么办

在此种情况之下，首要之务便是仔细审查双方之间签署的定金合同或其他相关协议，以便了解其中对于延期交付房产所做的具体规定。倘若有关条款清晰明确，则收取定金一方如未能按约履行其应尽义务，便需依照协议中的承诺，以原本定金的两倍金额作为赔偿给另一方。从法律的角度来看，定金即具备担保合同履行的重要特征。如先前述及之情形，在卖方收取定金之后又撤销交易，这种行为无疑构成了违约。为此，您可以先行尝试与其进行友好磋商，敦促对方按照原有的合约内容来履行或是按比例退还定金。然而若协商无果甚至收到拒绝应允之回复，您就必须借助定金合同、支付定金时取得的相关票据以及其他能够证明方方面面的关键证据，依据相关法规向法庭提出申诉，通过正当法律程序维护自己的合法权益。需特别提醒的是，在整个诉讼过程当中需提供足够的证明材料，以有效支持您的诉讼请求。

二、卖房收定金后反悔要承担哪些法律责任

卖房收定金后反悔，需承担相应违约责任。从法律角度看，定金具有担保性质。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

也就是说，如果卖方收定金后反悔不卖房，需向买方双倍返还定金。比如收了2万元定金，就要返还4万元。

若因卖方反悔给买方造成其他实际损失，如买方为购房做准备产生的合理费用（看房交通费用、咨询中介费用等），卖方也可能要承担赔偿责任。不过，具体赔偿范围和金额需结合实际情况及相关证据确定。建议双方先协商解决，若协商不成，买方有权通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

三、卖房收定金反悔要承担哪些法律责任

卖房收定金后反悔，需承担相应法律责任。定金具有担保性质，根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若卖方反悔不卖，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。例如，买方交付2万元定金，卖方反悔，就需返还买方4万元。

此外，如果买卖双方签订了房屋买卖合同，卖方反悔还可能构成违约。除双倍返还定金外，若合同中有关于违约责任的具体约定，如违约金条款，卖方还需按照约定支付违约金。同时，若买方因卖方反悔遭受其他损失，如为购房支出的合理费用等，卖方也应承担赔偿责任。总之，卖方收定金后反悔要承担经济赔偿责任。

当面临卖房的收了定金反悔应该怎么办的情况时，后续还有不少要点需要关注。一方面，卖家反悔可能需承担违约责任，除了双倍返还定金外，若买家因卖家反悔遭受其他实际损失，如为购房筹备产生的费用等，卖家也可能要进行赔偿。另一方面，若买家希望继续履行合同，在一定条件下可通过法律途径要求卖家继续完成房屋交易流程。要是你在卖房收定金后反悔或遇到此类纠纷，对违约责任界定、实际损失赔偿范围，以及能否要求继续履行合同等问题有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。