购房合同签订后违约责任有哪些承担方式

[律师回复] 您好，关于采购合同中的违约责任承担方式是要怎样的这个问题，我的解答如下, 采购合同中的违约责任承担方式是怎样的<br/>《合同法》规定的承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。<br/>(一)继续履行<br/>继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。<br/>《合同法》规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：<br/>1、法律上或者事实上不能履行;<br/>2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;<br/>3、债权人在合理期限内未要求履行。<br/>(二)补救措施<br/>补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。《合同法》规定，当事人履行合同义务，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。<br/>(三)损害赔偿<br/>当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当承担损害赔偿责任。损害赔偿的具体方式包括赔偿损失、支付违约金和适用定金罚则等多种情况。<br/>1、赔偿损失。<br/>损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任，即按照购买商品的价款或者接受服务的费用承担双倍赔偿责任。<br/>当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。<br/>2、支付违约金。<br/>违约金，是按照当事人约定或者法律规定，一方当事人违约时应当根据违约情况向对方支付的一定数额的货币。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。根据《商品房买卖合同解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。<br/>3、定金。<br/>当事人在合同中既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但两者不可同时并用。<br/>当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

[律师回复] 一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议：＂拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金。＂<br/>　　所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的２０％的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：<br/>　　<br/>（一）守约方的实际损失（核心）；<br/>　　<br/>（二）违约方的恶意性程度；<br/>　　<br/>（三）合同履行的程度；<br/>　　此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。<br/>　　三、双倍返还定金<br/>　　购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。<br/>　　法律依据：根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条：＂因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。＂<br/>　　注意事项：<br/>　　若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的２０％，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。

[律师回复] 1、政府签订采购合同后出现合同违约的，违约责任承担方式如下：<br/>（1）如果采购合同有约定的，按采购合同约定承担，例如支付违约金、适用定金罚则等;<br/>（2）如果采购合同没有约定的，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>2、法律依据：<br/>《中华人民共和国民法典》<br/>第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。<br/>当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 　　你好，因为购房人的征信问题导致不能获得贷款，进而导致购房合同不能正常履行的话，属于购房人违约，应根据购房合同相关违约条款承担违约责任。　　根据《中华人民共和国合同法》相关规定：　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 【法律意见】<br/>如果无质量问题，全款退货是不可能了，只能协商付一定的违约金。<br/>【法律依据】<br/>《消费者权益保护法》<br/>第二十四条 经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。