赠与房产拆迁时怎么办

一、赠与房产拆迁时怎么办

1.赠与房产遇拆迁，受赠人依律获补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征房屋所有权人有权得补偿。房产完成赠与手续后，受赠人便是房屋所有权人，能领取拆迁补偿款。

2.不过要留意，若赠与行为有法律瑕疵，像未办公证等手续，可能影响受赠人权益。且拆迁中会涉及具体程序和文件，如拆迁公告、补偿协议等，受赠人应妥善保管，以此保障自身权益。

3.总之，赠与房产拆迁时，受赠人要明确自身所有权地位，积极配合拆迁工作，依法维护合法权益，确保自身利益不受损。

二、赠与房产拆迁补偿权益法律上归谁

一般而言，若赠与房产的行为合法有效，房产所有权已转移给受赠人，那么该房产拆迁补偿权益通常归受赠人。依据《民法典》规定，赠与的不动产依法办理登记等手续后，所有权发生转移。此时，受赠人成为房产所有权人，有权获得因房产拆迁产生的补偿。

不过，若赠与合同有特殊约定，比如约定赠与房产后，若遇拆迁，拆迁补偿权益仍归赠与人，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按约定执行。此外，若赠与行为存在可撤销情形，在撤销赠与后，赠与人恢复对房产的所有权，拆迁补偿权益也归赠与人。

三、赠与房产拆迁补偿归属法律上咋定

赠与房产拆迁补偿归属一般依赠与情况而定。

若赠与房产办理了过户登记，所有权已转移给受赠人，根据《民法典》物权编，不动产所有权以登记为准，此时拆迁补偿应归受赠人。因为受赠人是房屋合法所有权人，拆迁补偿是对房屋所有权人损失的补偿。

若赠与未办理过户登记，但赠与合同有效且受赠人实际占有使用该房屋，在司法实践中，部分法院会综合考量合同履行情况等因素，可能认定拆迁补偿归受赠人。

不过，若赠与合同附条件，而受赠人未满足条件，赠与人可依法撤销赠与，拆迁补偿可能归赠与人。若赠与合同被认定无效或可撤销且已撤销，拆迁补偿也归赠与人。

在探讨赠与拆迁时怎么办这个问题时，我们知道赠与房产后遇到拆迁会面临多种情况。比如，若已完成产权过户，受赠人一般能正常获得拆迁补偿。但要是还未过户，情况就较为复杂。一方面赠与人可能存在撤销赠与的风险，另一方面拆迁补偿的归属也可能产生争议。此外，不同地区对于赠与房产拆迁补偿的具体政策和标准也有所差异。你是否正在为赠与房产面临拆迁而烦恼呢？如果对赠与拆迁后的补偿分配、手续办理或者权益保障等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解答，帮你理清头绪，维护自身合法权益。