二手房买卖如何才能成立

一、二手房买卖如何才能成立

二手房买卖成立需满足以下条件：首先，当事人应具备相应民事行为能力，如为无或限制民事行为能力人，需其法定代理人代理或追认。其次，意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般而言，双方达成合意后，需签订书面买卖合同，明确房屋基本情况、价款、履行方式等条款。然后，出卖人应确保对房屋有处分权。之后，买受方交付购房款，出卖人交付房屋并协助办理产权过户登记等手续。整个交易过程需遵循法律法规及相关政策，依法履行各项程序，这样二手房买卖才会依法成立并受法律保护。

二、二手房买卖未成立有哪些法律责任

二手房买卖未成立，相关责任主要如下：

一方过错致未成立：若一方当事人存在过错导致合同未成立，需承担缔约过失责任。根据《民法典》规定，当事人在订立合同过程中有假借订立合同恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等情形，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，买方发现后合同未成立，卖方要赔偿买方为此付出的合理费用，像看房差旅费等。

双方均无过错：若双方对合同未成立均无过错，如因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免的原因致合同无法成立，双方一般互不承担赔偿责任。已交付的定金等款项应退还，各自承担已产生的费用。

三、二手房买卖未成立应承担哪些法律责任

二手房买卖未成立，责任承担需视具体情况而定。

若因一方过错导致合同未成立，过错方应承担缔约过失责任。根据《民法典》规定，当事人在订立合同过程中有假借订立合同，恶意进行磋商；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等情形，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围通常包括对方为订立合同支出的合理费用，如差旅费、中介费等，以及因信赖合同成立而丧失的其他交易机会损失。

若双方均无过错，如因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法成立，双方一般互不承担赔偿责任，已支付的款项应予以返还。

在探讨二手房买卖如何才能成立时，除了满足合同签订、产权过户等基本条件外，还有一些相关问题值得关注。比如，二手房买卖成立后，可能会面临房屋质量方面的问题，若在交房后发现房屋存在隐蔽的质量瑕疵，买家该如何维权；另外，户口迁移问题也较为关键，卖家是否按约定及时迁出户口，若未迁出又会给买家带来哪些影响以及如何解决。如果您在二手房买卖过程中，对于这些与二手房买卖成立紧密相关的后续问题存有疑问，或者对二手房买卖成立的具体细节还有不清楚的地方，别让疑惑困扰您。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。