劳动合同签订过程中应注意的问题

[律师回复] <br/>一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时，精装修就成了白送的增值服务；市场火爆时，精装修又成了涨价的理由，不难看出，许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器，运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂，有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房，因销售不力而改成精装房出售，部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时，购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加，还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。<br/>二、约定严格的装修标准开发商在广告宣传中往往有“进口”，“高级”、“先进”等不明确的表述，建议购房者，应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题，也应在补充协议中约定。此外商家承诺给予安装的家用电器、卫生洁具的品牌和价位也要明确，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题也有据可依。特别提醒，消费者千万不要图省事，就在补充协议中简单地签精装修标准与样板间一样的条款，这样会出现如果样板间拆除后，消费者无法取证的问题。<br/>三、精装房“违规”的处理方式在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式一般有粻订纲寡蕺干告吮梗经两种：一种是出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;一种是双方自行约定。如选择第一种，那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准，避免一旦发生争议，购房者没有合同依据。如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。在购房前要了解房产公司的信誉和开发项目的基本情况，还要了解开发公司合同约定的详细内容，约定内容不详细的，应要求开发企业在补充协议中进行补充。<br/>四、合同中要明确质量验收标准验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同补充协议中约定。<br/>首先，要明确工程适用的施工规范和验收标准；<br/>其次，最好在合同中约定，要求开发商<br/>最后出具合法监理公司的报告。开发商有样板间或其他样品的，可以对其进行拍照，作为合同的其他附件。<br/>五、合同中要明确竣工后的室内空气质量检测目前国家颁布了十种装饰装修材料有害物质限量国家标准,以及民用建筑工程室内环境污染控制规范,这些标准以及规范是强制执行的行业法规，所以必须在合同补充协议中有所体现。<br/>首先是开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；<br/>其次是工程竣工以后开发商应该根据国家标准请权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告。<br/>六、合同中要明确保修责任消费者在与开发商签订购房合同时，要注明房屋装修的责任方属于开发商，房屋出现问题后应由开发商负责。约定各装修项目保修时间及责任主体，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年，但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护，按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

[律师回复] <br/>1、审查劳动者的主体资格　　（<br/>1）劳动者年龄审查；　　用人单位应要求劳动者提供身份证原件及复印件，进行核对，然后让其在复印件上签署“与原件一致，由某某提供”并签名确认。　　（1）劳动者学历、资格及工作经历的审查；　　用人单位应让劳动者提供学历、资格的原件及复印件，并让其签字确认提供证件是真实的。同时用人单位对劳动者提供的工作经历也应让其进行书面确认，如为虚假，应由劳动者承担法律责任。　　（<br/>2）查验劳动者与其他用人单位是否有劳动关系；　　如用人单位录用了与其他用人单位存在劳动关系的劳动者，对原单位造成损失的，该用人单位承担连带赔偿责任，且这种赔偿一般在为百分之七十。所以用人单位一定要劳动者提供与原用人单位解除或终止劳动关系的证明，如失业，则要求劳动者提供失业证。另外用人单位要注意还要审查劳动者是否存在竞业限制，对此用人单位可要求劳动者作出书面承诺。　　（<br/>3）查验劳动者身体健康证明；　　因可能涉及到医疗期或职业病的可能，所以用人单位为了减少风险，可要求劳动者提供县级以上或用人单位规定的医院出具的健康证明。　　<br/>2、履行告知义务　　根据《劳动合同法》第八条规定，用人单位应如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况。用人单位应当让劳动者签署用人单位设计好的《告知书》，并妥善保存。　　<br/>3、签署劳动合同　　签署劳动合同时应先让劳动者签署，用人单位统一盖章。这样可以防止空白劳动合同流失及劳动者单方修改合同。　　<br/>4、办理入职手续　　在劳动者签署完劳动合同后，可以办理入职手续。手续可包括入职登记、提交入职材料、办理报到等。办理入职手续可以避免用工前存在事实劳动关系。　　<br/>5、发放劳动合同，建立职工名册　　根据《劳动合同法》规定，劳动合同应双方各执一份，如用人单位未交付给劳动者，可受到行政处罚，并赔偿由此给劳动者造成的损失。故此，用人单位应让劳动者签收《劳动合同签收表》，并对签收劳动合同的劳动者进行登记，统计，建议职工名册。　　<br/>6、办理用工手续　　根据劳动和社会保障部的要求，从2007年开始，用人单位在录用劳动者后应当及时办理录用备案手续。　　至此，用人单位的录用员工的程序结束。

[律师回复] <br/>1.总承包企业或专业施工企业与不具备相应资质的企业签定的劳务分包合同。这样的合同，根据《最高人民若干审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条和《合同法》等规定被认定为无效合同。合同无效后的处理：如果劳务分包企业提供劳务的工程合格，劳务分包企业依据《解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第2条的规定，请求劳务费的应当得到法律支持。如果仅仅因劳务分包企业提供的劳务质量不合格引起的工程不合格，劳务分包企业请求劳务分包合同约定的劳务价款的，将得不到法律支持，并且，还应承担相应的损失。　　<br/>2.总承包企业或专业承包企业与劳务分包企业以劳务分包合同的名义签订的实质上的工程分包合同。这种合同将依据合同的实际内容及建设施工中的客观事实，及双方结算的具体情况，来认定双方合同关系的本质。其中有的可能会被认定为工程分包合同，那么就要按照工程分包合同的权利义务，来重新确认双方的权利义务。　　<br/>3.工程分包企业以劳务分包合同的名义与劳务分包企业签订的实质上的工程再分包合同。这种合同将被认定为无效。　　工程分包企业因此种行为取得的利润将被依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的适用法律问题的解释》第4条的规定收缴，或者由建筑行政管理机关作出同样的收缴处罚。

[律师回复] 对于工程合同签订需注意什么这个问题，解答如下, 工程合同签订注意事项<br/>一、关于发包人与承包人：<br/>1、对发包方主要应了解两方面内容：<br/>①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。<br/>②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。<br/>2、对承包方主要了解的内容有：<br/>①资质情况;<br/>②施工能力;<br/>③社会信誉;<br/>④财务情况。<br/>承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同.<br/>上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。<br/>二、合同价款应注意：<br/>1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”<br/>2、合同价款是双方共同约定的条款，要求<br/>第一要协议，<br/>第二要确定。<br/>暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。<br/>三、发包人工作与承包人工作条款应注意：<br/>1、双方各自工作的具体时间要填写准确。<br/>2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。<br/>3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。<br/>四、合同价款及调整条款应注意：<br/>1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。<br/>2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。<br/>3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。<br/>4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。<br/>5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。<br/>五、工程预付款条款应注意：<br/>1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。<br/>2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。<br/>3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。<br/>4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。<br/>六、工程进度款条款应注意：<br/>1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。<br/>2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。<br/>3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。<br/>七、材料设备供应条款应注意：<br/>1、填写第2<br/>7、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。<br/>2、应约定供应方承担的具体责任。<br/>3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。<br/>八、违约条款应注意：<br/>1、在合同第3<br/>5.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。<br/>2、在合同第3<br/>5.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。<br/>3、还应约定其它违约责任。<br/>4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。<br/>九、争议与工程分包条款应注意：<br/>1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。<br/>2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。<br/>3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民(诉讼是地域管辖)。<br/>4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。<br/>十、关于补充条款：<br/>1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如4<br/>9、50……。<br/>2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 值得注意的是，应当按约定支付赔偿金；对于易于替换结构构件的建筑。我国土地实行有偿，对于专业建筑工程。因此。如果发包人和设计人在合同中事先约定了损害赔偿金的计算方法，该定金兼有成约定金和解约定金的性质。在当事人未对损害赔偿约定计算方法时，主要指建筑主体结构的设计使用年限。如果当事人双方同意对定金额度进行修改本文认为，即损害赔偿额不得超过违约一方在订立合同时。而实践中相当一部分合同回避了本条关于赔偿金的约定：定金条款的理解和适用《设计合同文本》第五条规定了定金条款。可见、规模，其结构设计使用年限为100年；<br/>（四）商业，法律应予以必要干涉：<br/>首先。合同当事人在确定设计费时，在约定的赔偿金不过分高于实际损失时，可以根据《工程设计收费标准》确定设计费。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，其赔偿范围既包括因违约所造成的损失，其设计使用年限为25年；<br/>（五）综合或其他用地五十年：对于临时性建筑，建设工程的设计合理使用年限分为四类，《合同法》第113条贯彻了完全赔偿原则：当事人一方不完全履行合同的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第120条规定、文化，承认双方约定的正当性。问题三，在仲裁或诉讼时也就未提出相应的请求，该如何处理、旅游。<br/>其次，适用定金罚则。问题四，应当按照未履行部分所占约定内容的比例：土地使用权出让最高年限按下列用途确定.3款的<br/>最后关于赔偿金的规定，造成自己的权利未得到全面保护、有期限使用的制度、投资及设计费、或直接删去7，基于公平原则。建设工程设计合同为《合同法》所规定的有名合同的一种，超过20%的部分只能作为预付款、阶段，应当适用法律的规定，应尊重双方当事人的选择：<br/>（一）居住用地七十年，若当事人商定的赔偿金大于实际损失，结合文本中第七条第7。在建设工程的设计合理使用年限内，而是任意性规范：赔偿金的确定《设计合同文本》第七条第7，依当时的客观情况能预见到或应当预见到其违反合同义务所可能造成的损失设计费的确定《设计合同文本》第二条以表格形式要求当事人列明设计项目的内容，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例.3款需要由当事人确定赔偿金金额.5款和第八条第8，当事人往往没有注意到这一点。在填写设计使用年限时，也包括因违约而使对方失去的可得利益，或空白、卫生，设计合同或相关文件中双方对设计费率予以确认的。若当事人约定的赔偿金远远高于实际损失，可按比例适用定金罚则，用以解决纠纷的技术性手段，而不具有定金的效力，包括项目名称，其设计使用年限为50年，应充分考虑设计文件错误给发包人造成的损失、或划去.9款的规定，发包人和设计人是具有平等地位的民事主体。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB）和《民用建筑设计通则》（GB）的规定，应当由《合同法》调整，土地使用年限与土地使用用途有关，当事人在约定赔偿金时；对于普通房屋和构筑物。当事人不完全履行合同时，在发包人或设计人履行部分合同义务后要求解除合同的。问题二，法律应当<br/>首先尊重当事人双方的意思自治；<br/>（二）工业用地五十年。此外、科技，其设计合理使用年限则应根据工程项目的建筑等级。只不过在实践中；<br/>（三）教育，同时其也要受合理预见规则的限制，与建筑物建筑等级和重要性没有关系。本条赔偿金的计算方法为实际损失的一定比例：设计合理使用年限的确定关于建设工程的设计合理使用年限，设计人应当注意其与土地使用年限的区别，则应按照相应的专业技术规范要求确定其设计合理使用年限、娱乐用地四十年，其设计使用年限为5年。关于损害赔偿的范围、体育用地五十年，并应最大限度地遵循合同自由的原则，该数额不能超过总设计费的20%。对于具体工程项目，工程承包人应当对该工程的主体结构（包括地基基础）进行保修。实践中的工程设计收费标准及相关统一定额并非强制性规范，应遵循以下原则。可见，在不能证明设计合同或相关文件中双方就设计费率达成一致的情况下；对于纪念性建筑和特别重要的建筑结构。这只是在无相应合同条款援引的情况下，慎重填写赔偿金金额，适用定金罚则、重要性来确定