按揭贷款买房要准备哪些材料?

[律师回复] 1、申请人个人资信证明：<br/>(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;<br/>(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;<br/>(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;<br/>(4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。<br/>2、贷款申请人须提交的有关购房文件：<br/>(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;<br/>(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;<br/>(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明;<br/>(4)银行要求提供的其他文件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>一、按揭贷款买房需要哪些材料<br/>1、申请人个人资信证明：<br/>（<br/>1）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；<br/>（<br/>2）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有的，出具收入证明；<br/>（<br/>3）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；<br/>（<br/>4）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。<br/>2、贷款申请人须提交的有关购房文件：（<br/>1）经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款；（<br/>2）房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据；（<br/>3）向事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明；（<br/>4）银行要求提供的其他文件。<br/>二、按揭贷款买房能否退房具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；<br/>2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；<br/>2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；<br/>3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。

[律师回复] 1、按揭贷款买房要准备的材料：贷款人需要提供有效的身份证明，其中包括身份证、居住证，还需要提供固定居住证明，固定的收入证明，包括银行流水证明，经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。<br/>2、法律依据<br/>《个人住房贷款管理办法》第六条&nbsp;&nbsp;借款人应向贷款人提供下列资料：<br/>一、身份证件；<br/>二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；<br/>三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；<br/>四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；<br/>五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；<br/>六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

[律师回复] 1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。<br/>2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。<br/>3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。<br/>4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。<br/>5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。<br/>6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。<br/>7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份。<br/>8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。<br/>9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。<br/>1<br/>0、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

[律师回复] 1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。<br/>2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理<br/>该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。<br/>4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。<br/>5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。