父子房屋过户需要什么手续

[律师回复] 您好，针对您的父子赠与房屋过户手续问题解答如下, 根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料:<br/>(1)登记申请书原件<br/>(2)申请人身份证明<br/>(3)房屋所有权证原件<br/>(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件<br/>(5)契税完税或减免税凭证原件<br/>(6)房屋登记表、房产平面图二份<br/>(7)已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明<br/>(8)已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明<br/>(9)国有土地使用证(整宗房地产)<br/>(10)整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。<br/>注:过户时以的具体要求为准。<br/>赠与过户手续有：<br/>1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加<br/>⑴公证费40元平米产权证面积<br/>⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税<br/>其他费用和正常过户都一样。<br/>《不动产登记暂行条例实施细则》第九条<br/>申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。<br/>第二十七条因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：<br/>（一）买卖、互换、赠与不动产的；<br/>（二）以不动产作价出资（入股）的；<br/>（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；<br/>（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；<br/>（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；<br/>（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；<br/>（七）因人民、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；<br/>（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；<br/>（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；<br/>（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 先到公证处办理继承公证，然后到房管局办理过户手续。<br/>济南市申请房屋继承权公证应提交的材料<br/>一、死亡证明原件（包括被继承人、继承人），由死者生前户籍所在地的公安机关出具，应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。<br/>二、亲属关系证明原件，由被继承人（包括被代位继承人、被转继承人）生前所在单位或其档案管理单位出具，应写清楚一下的内容：<br/>1、被继承人父母的姓名（包括生父母、养父母及继父母）以及健在情况，<br/>2、被继承人配偶的姓名，与其是否是原配，如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况，<br/>3、被继承人婚后（或者再婚）共生育几个子女以及其子女的姓名，<br/>4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人，<br/>5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。<br/>三、房屋继承权的有关证明，包括<br/>1、《房屋所有权证》原件（含共有权证原件），<br/>2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件，<br/>3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》（附表一）原件。<br/>四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件<br/>五、申请房屋继承权公证的收费：按受益额的2%收取，最低200元。<br/>注明：以上<br/>一、二项请勿漏写！并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 先到公证处办理继承公证，然后到房管局办理过户手续。 济南市申请房屋继承权公证应提交的材料 一、死亡证明原件（包括被继承人、继承人），由死者生前户籍所在地的公安机关出具，应写清楚死者的姓名、性别、出生年月日、身份证号、生前所在地、死亡年月日、死亡地点和原因。 二、亲属关系证明原件，由被继承人（包括被代位继承人、被转继承人）生前所在单位或其档案管理单位出具，应写清楚一下的内容： 1、被继承人父母的姓名（包括生父母、养父母及继父母）以及健在情况， 2、被继承人配偶的姓名，与其是否是原配，如不是原配应写清楚其他配偶的姓名以及健在情况， 3、被继承人婚后（或者再婚）共生育几个子女以及其子女的姓名， 4、被继承人有无收养、非婚、死亡、继子女以及形成抚养关系的其他人， 5、被继承人夫妻双方当一方死亡后、另一方是否再婚。 三、房屋继承权的有关证明，包括 1、《房屋所有权证》原件（含共有权证原件）， 2、如济南市房改房还应提交《济南市居民购房申请表》原件， 3、如省直房改房还应提交《已购公有住房确认表》以及《职工购房申请及住房申请及住房奖金补偿额计算审批表》（附表一）原件。 四、各继承人有效的身份证以及户口薄原件 五、申请房屋继承权公证的收费：按受益额的2%收取，最低200元。 注明：以上 一、二项请勿漏写！并请把出具亲属关系证明单位管理档案的人员姓名和联系方式写在亲属关系证明的下方。

[律师回复] 您享有房屋所有权，相应的您也享有土地使用权。您可以要求变更土地使用权人，或者确认使用权。

[律师回复] 父母去世后，房产过户需要出身份证、房产证、户口本、死亡证明等。亲人间可以选择继承房产过户。<br/>房产过户：<br/>1、继承房产过户；<br/>2、赠与房产过户；<br/>3、买卖房产过户。<br/>房产继承过户<br/>亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。<br/>需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。<br/>房产买卖过户<br/>实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便4102捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。<br/>在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。<br/>房产赠与过户<br/>目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。<br/>房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。